谈谈你对房地产的认识，怎么样

在房地产圈子里混了7、8年时间，分享下我的观点：
你看到的99%的地产新闻都是错的！
网络上99%的新闻，都是实习生或者刚入职的编辑写的。老员工基本上自己都不亲自写稿了，脏活累活都是新人的本职工作。
他们的观点，基本上都是人云亦云，自己没有经历过，学校也从来没有教过实战的理论，只靠自己从网上这里拼一拼，那里凑一凑，凑上一篇“首尾呼应”“逻辑性强”的新闻。
而网上关于房地产99.9%的理论，都是错的。
最简单的问题：房价为什么一直在涨？回顾一下，你所看过的新闻，有没有那篇文章讲的让你信服的？
基本上没有，因为他们自己也不清楚。
房价一直在涨，与货币有关，货币与通货膨胀相关，通货膨胀与经济发展相关。
1.经济要发展，GDP要保持增速，必然会带来通货膨胀。紧缩的年代，都是经济不好的年代；
2.通货膨胀，需要货币超发。市场上钱多了，才会通货，发货币，才能稀释债务。不举债，当地哪里来的钱发展基建？发展配套？
3.货币一直要发，M2数据一直都在涨。房地产充当货币海绵的作用，把超发的货币吸收掉，尽量不让“涨价”转到水果、盒饭、蔬菜、猪肉上来。
4.最近两年，经历了历史上最严格的最持久的房地产“限购限价限售”政策。把一二线摁住，棚改货币化补偿把三四线库存去掉，把开发商的资金来源掐死。楼市这两年，都没有什么动静了。好了，猪肉从12块一斤涨到了30一斤，水果普遍涨价40%，上海之前吃碗面18块钱，现在25块钱。
房价一直涨的原因说完，接下来说说买一手房好还是二手房好？
不用想，网上的文章90%都是劝你买新房的。因为只有开发商卖新房，开发商新房卖的越好，给媒体结广告费就越爽快。二手房都是个人在卖，没有哪个房东卖二手房，还要去报纸上打一版广告的吧？
其实，除了现在新房限价、导致新房比二手房还要便宜1成的城市，买二手房大概率比新房好。
1.新房在定价的时候，会选取附近几个二手楼盘的成交价格，然后至少上浮10%-20%定价，新房比二手房贵，是大家普遍的心理。
这意味着什么呢？你一买新房，就折价了10%，而新房和二手房，过个五年，大家都是二手房，价格也会趋同。
2.二手房一般都是现房，现房和期房，中间差了两年的租金收益；
3.二手房一般都是直接可以拿到房产证，新房因为是预售制度，从付款买，需要经过施工2年、交房后2年，一共4年左右的时间，才可以拿到产证。房产证在手，可以抵押贷款，可以随时交易卖出变现。新房在没有产证的情况下，很难交易。
4.二手房的交易对手，是个人房东，买卖谈判更自由，自主性强。新房是开发商交易，没有什么谈判的筹码；
5.二手房没有延期、验收、烂尾的风险；
这些，都不是网上主流的声音。因为对于开发商不利，耽误他们卖新房。
商铺能不能买？
大概率不能买。优质的商铺，基本上都被长期合作的公司或者炒家提前预定了，剩下放到市场上公开卖的，都是经过职业炒家、大客户、资产公司、老板朋友、销售经理朋友等等一轮轮选完后的了，你能买到好的吗？
销售跟你说：哥，你看，你对面的商铺，生意是不是特火，租金能租20万，5年就回本了，我给你推荐的这个，价格便宜，租金也能租20万，再不定就被别人抢啦！
别说对面了，就是隔壁，生意都千差万别，对面生意好，你这条街就是没人气。甚至还有卖家，先找人签个假合同，租金签的特高，就等你傻呵呵的接盘。
盒子商业、街区商业，建议你都别碰，有钱想不开就捐了。记住一条：我们普通老百姓，就买住宅。
现在门槛低，谁都可以开个账号开始写文章，谁都可以开个号，回答别人提出来的问题。自己专业的事情，多回答、多分享是大好事，帮助人。
自己不懂，还上去瞎吼吼，那就是你的不对了。
千万别随便信网上的内容。
包括我写的。
房地产就是房产和地产的总称，也叫不动产，是我们平常生活中吃穿住行的住，是关系每家每户的切身利益的必需品。也是一个国家经济发展的重要指标之一。
房地产关系到千家万户，各行各业，它的上游有土地市场，设计，规划，预算，勘测等等，中间有施工，监理，建材，钢筋，水泥，销售，物业，水电气，通讯，网络等，下游关联着家具家电，装修，租售，铺面的投资，房间的美化，功能的定义，投资回报的多少快慢。后面更加有转让，买卖，继承，赠予，置换等等一系列。另外也是国家税收的重要来源，契税1%-3%，可以想象一下，每年会是多少，
所以房地产就是于每个人息息相关的一个巨大市场，是一个充满几乎与机遇的市场，是一个任何人都应该关注的市场。
“在某种形态上，该存在物属于客观性质的，拥有一定的法律权利。它即可分为房产和地产，也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出来的权利，另外从经济学的角度，由于这类存在物无法移动改变，因而可以称之为不动产。”
房地产，一两句说不清楚。发展到这几十年来，房地产业，撑起了中国经济到半边天，二十年来，只要是做房地产的所有上下游企业，都有赚，投资房地产的投资者，也有赚很多，即便是房产中介，也赚不少。基本上，只要和房地产挂钩的行业或者服务，都会赚到钱。就算是你有关系，能够拿到一些内部房源出来卖，都还能赚到很多。
房子已经成为有钱人的游戏。
中国的高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想像力。他们本可以吟诵诗歌，结伴旅行，而现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的，世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。
看到一份调查说，现在的年轻人绝大部分都欠债。欠债的又大都是房奴，年轻人最重要的几十年献给了房地产，这是一种对青春的掠夺，幸福感因此消减。但是，你还有别的选择吗?
房地产就是房产和地产的总称，也叫不动产，是我们平常生活中吃穿住行的住，是关系每家每户的切身利益的必需品。也是一个国家经济发展的重要指标之一。
房地产关系到千家万户，各行各业，它的上游有土地市场，设计，规划，预算，勘测等等，中间有施工，监理，建材，钢筋，水泥，销售，物业，水电气，通讯，网络等，下游关联着家具家电，装修，租售，铺面的投资，房间的美化，功能的定义，投资回报的多少快慢。后面更加有转让，买卖，继承，赠予，置换等等一系列。另外也是国家税收的重要来源，契税1%-3%，可以想象一下，每年会是多少，
【谈谈你对房地产的认识，怎么样】所以房地产就是于每个人息息相关的一个巨大市场，是一个充满几乎与机遇的市场，是一个任何人都应该关注的市场。
房地产很多人都只考虑到房产，其实是两个不同的分支
一、地产
我们国家是一个社会主义的国家，所有生产资料及资产拥有者是全体人民群众，由国家进行统一的管理和调配。所以我国没有永久的土地使用权利，所以地产指的就是土地使用权的相互交易
二、房产
指的是土地之上的附着物，所以房产指的仅仅只是附着物的交易也就是房产的交易同样我们国家尊重个人的物权的所有权，房屋产权是属于个人的。
所以房地产就是土地以及土地之上的附着物之间的交易、开发、建设、服务等相关工作。
房地产，一两句说不清楚。发展到这几十年来，房地产业，撑起了中国经济到半边天，二十年来，只要是做房地产的所有上下游企业，都有赚，投资房地产的投资者，也有赚很多，即便是房产中介，也赚不少。基本上，只要和房地产挂钩的行业或者服务，都会赚到钱。就算是你有关系，能够拿到一些内部房源出来卖，都还能赚到很多。
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
房地产就是房产和地产的总称，也叫不动产，是我们平常生活中吃穿住行的住，是关系每家每户的切身利益的必需品。也是一个国家经济发展的重要指标之一。
房地产关系到千家万户，各行各业，它的上游有土地市场，设计，规划，预算，勘测等等，中间有施工，监理，建材，钢筋，水泥，销售，物业，水电气，通讯，网络等，下游关联着家具家电，装修，租售，铺面的投资，房间的美化，功能的定义，投资回报的多少快慢。后面更加有转让，买卖，继承，赠予，置换等等一系列。另外也是国家税收的重要来源，契税1%-3%，可以想象一下，每年会是多少，
所以房地产就是于每个人息息相关的一个巨大市场，是一个充满几乎与机遇的市场，是一个任何人都应该关注的市场。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
房地产顾名思义房产和地产，也是不动产，在中国行情中，房地产作为经济体系中必不可少的一员，一直都起到重要的作用，说到如何理解房地产，我先说下我的观点。
现在买房观念越来越深入人心了，而房价越来越高，虽然近期出台的一系列政策有起到降温作用，但目前大环境下，子女用房，工作需要，结婚需要，择偶标准都是看对方有没有房，房子俨然已经成为了每家每户的必需品，毕竟有家在一座城市中才能找到归宿，论如何理解房地产，房地产在我看来是用来住的，而不是用来炒的，而掌握大部分房地产的大多数还是有权有钱的人士，老百姓为一套普通房子要蹉跎一生，社会环境压力较大，希望国家能好好控制房价，还没有买房的，也可以尽快入手，无论怎么说，房子月供再累是积累，租房再少是消耗。
房地产跟每个人都是息息相关，看似毫无关系，实则亲密无间，衣食住行都跟房子挂钩，房子有时候真的能改变命运。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
感请，我是小谢说房
房地产顾名思义房产和地产，也是不动产，在中国行情中，房地产作为经济体系中必不可少的一员，一直都起到重要的作用，说到如何理解房地产，我先说下我的观点。
现在买房观念越来越深入人心了，而房价越来越高，虽然近期出台的一系列政策有起到降温作用，但目前大环境下，子女用房，工作需要，结婚需要，择偶标准都是看对方有没有房，房子俨然已经成为了每家每户的必需品，毕竟有家在一座城市中才能找到归宿，论如何理解房地产，房地产在我看来是用来住的，而不是用来炒的，而掌握大部分房地产的大多数还是有权有钱的人士，老百姓为一套普通房子要蹉跎一生，社会环境压力较大，希望国家能好好控制房价，还没有买房的，也可以尽快入手，无论怎么说，房子月供再累是积累，租房再少是消耗。
房地产跟每个人都是息息相关，看似毫无关系，实则亲密无间，衣食住行都跟房子挂钩，房子有时候真的能改变命运。
房地产，一两句说不清楚。发展到这几十年来，房地产业，撑起了中国经济到半边天，二十年来，只要是做房地产的所有上下游企业，都有赚，投资房地产的投资者，也有赚很多，即便是房产中介，也赚不少。基本上，只要和房地产挂钩的行业或者服务，都会赚到钱。就算是你有关系，能够拿到一些内部房源出来卖，都还能赚到很多。
房子已经成为有钱人的游戏。
中国的高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想像力。他们本可以吟诵诗歌，结伴旅行，而现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的，世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。
看到一份调查说，现在的年轻人绝大部分都欠债。欠债的又大都是房奴，年轻人最重要的几十年献给了房地产，这是一种对青春的掠夺，幸福感因此消减。但是，你还有别的选择吗?
房地产即土地和地上建筑物及附着在其上的各种权益的总称，是一种特殊商品，它的不可移动性是其与劳动力，资本以及其他类型商品的最大区别。虽然土地和地上建筑物不能移动，但它可以被某个人或某个机构所拥有。因此，就产生了交易。所以说房地产市场是令土地和各种类型物业（如：住宅、写字楼、商店和工业厂房等）的买卖双方走到一起，并就某宗特定的房地产交易价格达成一致的任何安排。而房地产开发则是一个动态的过程，它具有开发周期长，资金投入量大的特点，因此，房地产开发很难在一开始就对整个开发过程中的有关费用和建成后的效益情况做出精确的估计，也就是说测算中所涉及的因素如蹀建筑成本和经营收入都是理想状态下的价值，而实际这些价值的确定取决于许多变量。因此，房地产市场是房地产权益的交易市场，是地区性的市场。房地产市场的交易对象实际上是随着在每一宗具体房地产上的权益或权利，而不是土地或物业本身。这种权益可以是所有权，也可以是部分所有权。但这种权益一般都有明确的界定，不能像买一件衣服那样把它拿回家去供你任意穿用。例如：某人购买了一块土地，这就意味着他得到了这块土地的占有权、使用权、收益权和处置权。这种权利往往还受到各种事先约定的条件的限制。比如：需要给其他人的通行权，还要受城市规划，建筑条例的约束等。再如，我们在住房制度改革中，很多职工都以优惠的价格购买了自己的住宅蹀因而我们获得了房屋的产权。但在售房合同中明确规定，通过房改购买的房屋产权五年以后才允许在市场上公开转让，五年内如果转让，须按转让时的优惠价格卖给政府。这说明人们在房地产上享有的权力不是绝对的。
房地产的不可移动性和受制于区域性的需要，决定了房地产市场是一个地区性的市场，不同的国家、不同的城市，甚至一个城市内的不同地区，房地产的市场条件，供求关系，价格水平都是不可比的。例如：我们塘沽区的解放路商业街的商业用房和杭州道沿街的商业用房及洋货市场的商业用房，他们所依托的大环境相同，所处的地理位置也近似，但解放路商业街的商业用房的价格比杭州道、洋货市场的价格要高得多。一般商品市场上的买家和卖家都很了解市场价格变动的最新情况，买卖双方都会去寻找有利于自己的价格，这就能使市场快速而容易消除同一种商品的价格差异。然而，房地产市场就没有那么简单了，这不仅在于买卖双方都很难及时了解最新的市场行情，而且在交易过程中费用十分昂贵。目前，绝大多数房地产的购买者都是出于自用的目的去购买房地产，而这种购买行为在他们的一生中有可能只有一次，只有极少数人是想通过房地产投资或投机来达到获取收益的目的。所以说对于绝大多数购买者来说，要想了解最新的市场行情，并根据自己欲购买的物业所处的位置、类型、建筑物及其附属设施的物理状况等确定购买价格是件非常困难的事。
校招期间很多朋友私信问投资岗是做什么的？发展前景如何？职业发展路径如何？等等问题，平时工作忙回复较少，今天借周末的时间来好好说说。
首先，本人一直认为非常有幸从事了这样一个岗位。我们就从大家比较关心的问题说起：
1、投资岗位是干嘛的？
投资岗全称又为投资拓展岗，具体职能为负责为企业履行拿地的职责，我们都知道房地产行业是一个高度依赖土地的行业，没有土地就没办法进行后续的开发，尤其是在现今优质土地越来越少，竞争越来越激烈的市场背景下，优质土地的储备成为了各大房企战略制定的重中之重（近年来频频地王现象足以说明）。巧妇难为无米之炊嘛！投资拓展部无论是在任何一家房企或是房企里的任何一个区域公司大多均由大Boss直接管理，因此说投资岗为任何一家房企的核心岗位毫不夸张。
2、投资岗的工作内容有哪些？
各大企业投资岗的工作内容大体相同，我把投资工作的内容简单做了一个流程图：
①土地信息
干投资的第一步便是要获取土地信息。获取途径主要有集团/政府/合作单位直接推荐，通过个人资源获得信息，还有一种笨办法就是通过城市的排查进行获得。现在在大型房企里面，土地信息很多都由集团或公司领导直接给到你，对于一个刚毕业的学生或是入行不深的人是很难获取到优质的土地信息的，可以说资源及人脉在这一环节中扮演着极其重要的角色。现在市场上有很多所谓的“串串”，即是通过倒卖土地信息来获取收益的，但层级较低的串串多是不靠谱的，推荐的土地或项目资源也多不靠谱。城市排查的方法虽然比较笨，但一般来说效果还是不错，这个方法即是指你在城市当中看到一块空地，通过各种关系去寻求这块土地信息的归属方，进而去寻求下一步的合作。
总的说来，这一步是投资拿地最关键的一步，只有获取好的土地信息才有可能获取到优质土地，这也是极其考验公司和个人的人脉资源的。
②项目踏勘
获取到土地信息以后，就要动身前往目标地块进行踏勘。踏勘主要包括去熟悉地块所在的城市、区位，并了解地块的现状（有无高压线等不利因素，有条件可以启用无人机），通过踩盘去了解周边项目的产品及销售去化情况，必要的时候还可以去拜访一下当地的政府或者做做客户访谈，侧面打听一下当地人对于这个区位甚至是这个地块的看法。这一步主要是采集地块的信息，越详细越好，以便用于后序的分析所用。
③项目研判
信息采集回来后，一般都要写一个项目研判报告。怎么写呢？刚入行时往往不知从和说起，怎样才能判断这个地块好不好？有没有项目成功的可能性？做得多了，总结出来一般也就是从以下几个方面去思考：城市分析、区位分析、市场分析、项目分析。城市分析主要看几个指标：GDP、城区户籍人口/常住人口、三产比例、人均可支配收入、汽车保有量等等，判断一下这个城市的基本面。区位分析就很好理解了，李嘉诚常说“区位、区位、区位”，好的区位意味着项目也就成功一半了。市场分析主要时判读当地房地产市场的库存去化情况，如库存周期还有多少年？当地热销的产品户型时什么？销售价格如何？等等，分析以后你就应该去思考这个市场有没有自己公司进入这座城市的机会。最后便时项目分析，主要时看项目内有无高压线、拆迁、地质情况已经土石方量是不是很大等不利因素。
这样分析下来，作为一名合格的投资人员你心里也应该能大致得出结论，判断这个项目能不能做了~
④营销市调
你觉得这个项目初步判断可做以后，向领导汇报争取立项，立项同意以后便可以深入跟进这个项目了，如何才叫深入跟进这个项目？那就得叫上公司各个专业版块的同事专业的来分析各专业条线的问题。比如这一步你需要叫上营销部的同事前往目标地块进行专业的市场调研（简称市调），他们会更深入地对目标地块所在区位所有的竞品进行踩盘了解，最终会形成专业报告。详细分析这座城市的市场库存、去化周期、产品建议、售价建议、客户来源等。
⑤设计强排
这个时候设计部的大神便可以登场了，设计部同事拿到红线图及地形图（投资提供）以及营销部同事提供的产品建议（会详细罗列建什么样的产品，高层、洋房、别墅各建多少体量；户型有哪些等），进行设计方案强排，最终得出本项目的最终规划指标。
⑥投资测算
你拿到设计给出的规划指标以后，便可以根据公司的成本数据以及营销给出的销售数据进行投资测算了，当然这中途会要求成本、营销、财务、设计各专业版块的支持。最终便可以得出各大公司比较关心的两大指标：项目净利率、IRR 。各个公司对这两个指标的要求往往不同，一般来说项目净利率的要求行业内普遍在10%-20%左右。
⑦集团评审
投资测算出来，项目净利率及IRR都满足公司基本要求以后，便可以准备相应的资料前往集团进行评审了。最终获得相应的项目授权价。
⑧拿地程序
集团评审通过以后，就可以进入实际的拿地程序了。招拍挂项目就准备进入招拍挂程序，合作收并购项目就准备进入最终的收并购程序。
3、投资岗的发展路径
个人认为投资拓展岗的职业发展路径主要有三条：
如果一直想从事房地产行业：
①若一直从事投资：投资专员-投资主管-投资经理-投资总监-投资副总裁
②若想做项目总：投资专员干1-2年升至主管或者经理后，转岗至运营工作1-2年，再转岗至项目做报建/工程，升项目副总分管报建/工程，最终升项目总。
如果不一定想一辈子都做房地产，我提供第三条路径：
房地产投资干3-5年升到投资经理/总监以后，跳槽到偏财务投资的金融机构，负责不动产投资方向，我想这也是一条光明大道。
4、投资拓展岗需要什么样的能力？
做一个思维导图可能看得比较清楚一些：
投资拓展岗是一个非常综合的岗位，对从业者的要求也非常高。
①首先是专业能力：从上面的工作内容可以看出，如果要做一个合格的投资人员，你必须要懂营销、设计、财务、成本、法务、税务等，不懂这些专业版块的基本内容无法和横向部门沟通！不懂营销无法和别人谈市场、不懂设计无法和别人谈方案、不懂财税无法和别人谈现金流及交易风险！
②其次了解政策：既包括房地产政策、也包括其他经济政策；既包括你所在城市的地方性政策，也包括国际宏观政策。
③善于沟通：投资工作中你所接触的人太多，你一方面要和横向的营销、设计、成本、财务、法务等部门沟通，同时还要不停地与政府及合作方周旋谈判，不善表达的人很难hold住。
④讲究工作方法：协调如此多人来共同做好一件事情，如何保证各部门不相互推诿责任？项目推进过程中遇到瓶颈如何突破？工作繁繁锁锁如何替身效率？等等这些都需要你有一个好的工作方法。
⑤会写PPT：不仅要会写，而且还要非常牛逼！
⑥坚持运动：投资人员出差多，工作忙碌。但身体是革命的本强，没有强健的身体很难胜任这样一份工作。
5、如何进入这样一个行业？
前文已经说到，投资岗是一个综合性岗位，只要你是大土木、大房地产、大金融专业方向的童鞋都是可以进入的（包括但不限于土木、工程管理、城市规划、金融、投资管理、暖通、经管、会计等等），具备我上文所提到的能力且对这个岗位有所了解，最好有过相关的工作或实习经历，用心准备都是可以拿到这样一个offer的！
6、总结
简单总结，地产投资拓展岗就是协调内外部资源共同来共同完成一项工作（拿地），抓住这个本质，一起都引刃而解！
房地产也叫不动产，从名字上我们可以看出房地产是房产与地产的结合。在物权法规定房产是可以属于私人或企业的，而地产是属于国家的，私人或企业只有租赁权。所以在法律上房产是可以拿走的，但是谁去拿走呢？
房地产正真升值其实是地产升值，房产是折旧。两者的随着时间的推移是相反的，但如果你的房子过了100年还没拆的话，那恭喜你，你的房子也开始升值了，还有可能成为文物保护单位）：
房地产是有形和无形资产的总称。有形的表现为我们所日常看到的土地、建筑等，无形的表现为附着在这些有形形式上的无形权益，如所有权、处分权、收益权等。
在中国，房地产的概念说是诞生于中国经济体制改革的过程中的，有一个不断发展的过程。49年后，是没有“房地产”概念的，当时提倡的是国有及集体所有制，城乡差别不大。城镇居住权主要由集体提供，个人没有住宅所有权，现在观念中的“商业地产”，多为集体或者国营公司自建，以使用为主，不以流通为目的。改革开放后，尤其是80年代进行居民居住福利改革，将福利分房逐渐转移到以市场行为为主，市场流通取代之前的住房制度，逐步发展为上世纪90年代、本世纪初使房地产行业成为了国家的支柱产业。
随着房地产的市场化进程，在国家大力支持下蓬勃发展，带动了相关产业飞速发展，为祖国的经济发展提供了巨大的支持和支撑作用。
近年来，高房价、地王频出，金融机构涉房、涉地贷款，居民负债等已经在一定程度上影响了国民经济尤其是实体经济的健康发展，房地产已经不在提支柱作用。为保证我国经济的健康发展，政府提出房地产降库存、三条红线控制房地产企业无序扩张，降低房地产对于金融体系的危机影响，并取得了一定的成果。
文|房产与娱乐o彭玉婷@今日头条
大家好，我是房产与娱乐o彭玉婷。作为一名房产领域的原创作者，在这里我想简单的发表一下我个人的观点，同时也希望可以对你带来帮助。
首先说一下房地产的定义，房地产有两种概念，一种是以不动产的形式存在是一种客观存在的物质，另一种概念就是法律形态下的持有者资产。房地产给人们带来的不仅仅是居住的空间和享受，更多的是一种利益的资源。你会发现任何一项和重大利益相关的事情，基本上都会扯上房地产，而且这几年来，房地产也是一个只增不减的热点话题。除此之外，你会发现世界500强企业中，房地产企业就达到了60%，由此可见房地产行业是有多么的火爆。
我个人认为对于不同层次的人来说，房地产的概念也有所不同，对于我们普通人来说，拥有一套或者两套房产就是非常好的选择，因为不仅可以使我们的居住环境更加多样化，而且还可以为我们带来一些实质性的利益。但是对于一些企业家，或者对于一些房地产商而言，房地产就不简简单单的是居住问题更多的是相关于利益问题。所以对于不同层次的人来说，房地产的概念也不应相同。
这就是我的观点，希望可以对你有所帮助，谢谢！同时也欢迎大家在我的评论区里进行留言，我一定会及时回复。
那么房地产的本质是一块地皮+四壁建筑，也在国家在经济发展中做出巨大贡献的经济体
1、什么是房地产：简单理解为【房产+地产】
，【房产】指建筑部分，【地产】指土地部分。
2、如何理解房地产：
（1）、产业上来说，是目前支柱产业，上下游涉及了2百多个相关行业，形成了特有的房地产产业链。
（2）、个人来说，必需品，无论买或者租。
（3）、属性来说，不只是居住功能，还被赋予了户籍、教育、医疗等多重资源属性。战斗力爆棚。
（4）、价值来说，不动产，长期来看是稳中有涨，部分土地和楼盘受本身质素、周边环境、政策变更等情况影响，会有浮动。
现在的房地产已经不是原来纯粹意义上的房地产了，而是金融和各种资源的集合，单看建筑成本来判断房价没有意义。
它不是猪肉，单纯的供求关系就可以影响价格，价格跌了只有给够时间和空间还能回来。
房价玩不起跳水，连伸个懒腰都不敢，是真正意义上的牵一发而动全身的行业。
不管它有没有泡沫，想要看它破灭，受伤最深的一定是中产和底层。因为是他们在持续不断的支撑着这个市场。
我对房地产的认识，不仅是买与卖，更是人一生的追求。
首先要说什么是房地产，通俗的讲，就是开发商从政府手里买地盖房子，然后将盖好的房子卖给老百姓。在这个过程中，政府和开发商是经营者，老百姓是消费者。
在这个房地产开发与销售过程中，本就是一个买一个卖，在正常不过的买卖而已，但是，对大多数老百姓而言，一谈到房地产开发商就莫名的憎恨感，也可能这个词并不准确，反正就是厌恶的感觉。
之所以有这种感觉，与目前房地产市场的高房价密不可分。有多少人打拼一辈子就为了有个自己的家，有多少人因为没钱买房结不起婚，有多少父母为了给孩子弄个婚房而耗尽毕生积蓄，又有多少人因为房贷成为真正的房奴。这在现在社会下是个普遍现象，这也是人们对房地产厌恶根本原因。
而另一个原因是好多开发商没能尽职尽责造成的。卖房的时候宣传的如何如何是好，等到交房了，绿化没有，水电不通，消防不验收，更甚者户型结构竟然都出现了改变。老百姓辛辛苦苦了一辈子的钱都投入到房子中，换来的是这样的结果，想必是谁都接受不了。
而目前的房价稳中有升，越来越高。好多地方夫妻两个人一个月的工资不吃不喝竟换不来一平方米的房子，这显然是不合理的现象。
国家一直在提倡“房住不炒”是对的，让老百姓能够买的起房，目前也一直在出台一些限制房价的政策，但显然还不够。希望以后随着国家的发展和社会的进度，买房能够像超市购物一样，我需要就去买，而且我能买的起，并且配备良好的售后服务体系，让人民乐有所居。
??C?
房子一直都是咱们中国人一生的追求，相对于汽车、高档奢侈品、美食等有着不可替代的重要性。
房地产经历了前些年的疯狂，这两年整体态势趋于稳定，这是一个利好，大家可以根据自身情况合理安排购房租房。
房地产其实是一个非常多元化的东西，它包含了两大块，一是土地，而是土地之上的建筑。然而，土地也有是否开发的区分，而建筑也有是否商用的区别。除此之外，说起房地产，还会牵扯到买方、卖方等等。想要更好的理解房地产，就要弄清楚房地产市场里的各种规律。
1、供求创造买卖双方的市场
房地产开发商都会有很多新开发的楼盘，但通常在开盘以后就销售火爆，一段时间后就只有一小部分待售。相对于购买需求而言，待售房屋的供应量决定了市场是青睐买主还是卖主。
当有许多房屋要出售，但没有多少人想要购买时，这时的房价就会有所下调，或者开发商会给予购房者一定的让利。这就是所谓的买方市场。
相反，当要出售的房屋不多，但很多人想要购买时，房价就会被推高。这被称为卖方市场。
在买方市场上购买房产，意味着你拥有很大的选择空间。你可能会获得较低的价格和更适合你需求的房产。在卖方市场上购买房产则可能会变得很困难。因为卖方可能会收到多个报价。如果人们非常希望购房，那么竞购战可能会抬高价格。你可能必须同意卖方想要的任何条款，即使这些条款对你而言成本高昂或给你带来不便。
2、贷款利率与房地产市场的关系
抵押贷款利率间接影响房地产市场，因为利率是购买房屋需求的关键因素。大多数住房市场按价格段划分。入门级公寓或小房子无法与大房子或豪宅相提并论。但是，有一点是类似的，那就是价格都比较高。一般来说，能够做到全款买房的人非常的少，所以有绝大多数人是通过贷款的方式买房的，即，将房产抵押给银行，然后以借贷的方式凑足房款。这么一来，抵押贷款的利率高低，就与房地产的市场息息相关。
如果是较低的抵押贷款利率，也就意味着人们购买房产所需要的成本不算太高，这就会刺激需求，越来越多的人开始买房，那么房产的销量就会上升。
反之，当利率上升时，为了购房而进行的贷款就会变得更加昂贵，并不是所有人都能够承担得起，从而抑制了购买需求。
3、社会经济与房地产市场的关系
如果社会经济强劲，人们的工资或者收入增加，那么就会有更多买家有购房的需求，因为他们对未来充满了信心。总的来说，诸如就业，创造就业机会，家庭组成和工资增长等广泛的经济因素也影响购房需求。
当创造新的工作机会并且公司为员工提供更高的薪水时，人们在经济上会感到更加安全，也更有能力购买房屋。强劲的本地经济可能是强劲的本地住房市场的积极因素，购房需求强劲且房屋价格也会上涨。反之，当经济不景气时，人们更加愿意把资金留待应急，而不是投入不动产的投资。
可见，供需关系是影响房地产价格的重要因素，如果你是买家，那么了解这些因素可以帮助你确定自己是否有足够的购买力。如果你是卖家，了解这些因素可以帮助你为房屋定价并预计需要建造的楼盘数量。
房地产顾名思义房产和地产，也是不动产，在中国行情中，房地产作为经济体系中必不可少的一员，一直都起到重要的作用，说到如何理解房地产，我先说下我的观点。
现在买房观念越来越深入人心了，而房价越来越高，虽然近期出台的一系列政策有起到降温作用，但目前大环境下，子女用房，工作需要，结婚需要，择偶标准都是看对方有没有房，房子俨然已经成为了每家每户的必需品，毕竟有家在一座城市中才能找到归宿，论如何理解房地产，房地产在我看来是用来住的，而不是用来炒的，而掌握大部分房地产的大多数还是有权有钱的人士，老百姓为一套普通房子要蹉跎一生，社会环境压力较大，希望国家能好好控制房价，还没有买房的，也可以尽快入手，无论怎么说，房子月供再累是积累，租房再少是消耗。房地产跟每个人都是息息相关，看似毫无关系，实则亲密无间，衣食住行都跟房子挂钩，房子有时候真的能改变命运。
房地产其实很好通俗来解释：就是房产和地产，对应的产品就是真真正正能够住人的房子和房子下面的土地；
从登记制度来说就是：房屋所有权证、土地使用证（2016年之后二证合一了）
如果从法律的角度出发：土地、建筑物和固着于土地、建筑物上不可分割的部分所共同形成的固定资产；包括物质实体和依托于实体上的权益。（百度百科）
在中国，买房已经成为了一种“执念”！
要结婚，先要买刚需房。
孩子上学，要买学区房。
三代同堂，要买改善房。
事业有成，要买郊区洋房。
你真的了解房地产背后的发展逻辑吗？你真的以为现在还是什么房都可以买的时代吗？
楼市产品的迭代和市场的分化，可能已经超乎了你的想象！
楼市的周期论
需求启动期
繁荣发展期
泡沫存在期
调整萧条期
楼市发展的四个周期是否一定是这样运行，也许未必。但有一点是明确的，市场启动之时，各国的情况都一样。
美国的楼市启动，得益于二战后人口的大幅提升，在60年代开启了大量的住房需求。
日本的楼市启动，得益于二战后在美国扶持下，经济出现复苏，在70年代形成大量的住房需求。
中国的楼市启动，就要往后延迟一些，尽管中国二战后，也出现了大量的人口提升，但政治经济的区别，中国的住房需求在2000年左右彻底放开。
总结来看，
美国楼市60年代启动，购房主体是40后。
日本楼市70年代启动，购房主体是50后。
中国楼市2000年启动，购房主体是70后。
一个市场周期的开始，总是启动于需求的产生，这个规律适合于任何一个行业，楼市也不例外。
中国楼市的市场演变
市场启动阶段
中国人口在二战后也出现了大幅的增长，尤其是50、60两代人，但限于当时的政治经济体制，这种住房的消费需求没有释放出来。
1998年房住体制改革以后，大量的住房需求开始推向市场，这个时候市场的住房的需求主体基本是以70后为主了。
所以中国的房地产市场的启动，还要感谢70年后的得力助推。
从2000年启动到2005年，这个期间中国的楼市一直处于缓慢的发展提升阶段。
尽管当时的住房价格，现在看起来很是便宜，但动辄五六百的房价，相对于当时人均一两百的工资来说，也是天价了。一套小两居的房子，大概要四五万，住房贷款按揭还没有大规模展开，相对于当时的工薪阶层来讲，全款购房压力不小。
货币和金融杠杆的缺失，房地产还是在最原始的发展着。
市场刚需阶段
商品化住房理念的改变。
80后的需求助攻大踏步入市。
房地产金融杠杆打开，资金源源不断流入楼市。
2008年金融危机前后，中国楼市已经在刚需爆发的边沿了，只不过美国一场次贷危机，错位助攻了中国楼市，火速向前推进。
这个时期的80后，逐步到了大学毕业进入社会，谈婚论嫁的年龄，大量的住房需求，激发了楼市的快速成长。
这个时期，住房的标准只存在“有”和“没有” 。
至于是什么样的户型（当然也没有太多像样的户型），什么样的房企在开发（当时还没有品牌的概念），这些都不重要。重要的是，房子的面积多大，什么时候可以交房，有没有天然气等基本配套，房子价格还能不能优惠，这些是买房的关键因素。
当时住房的刚需市场就是这个特点，因为房价每时每刻都在变动，今早买房，在城市里有一个窝，这是首先要考虑的问题，至于是不是学区房，房子的日照够不够，楼间距大不大，户型合理与否，都不是主要的决策点。
刚需市场比较低的消费要求，宽松的货币和住房信贷政策，可观的行业利润，促使更多的行业进入地方开发大军，中国的产业“脱实向虚”，大概也是从这个时候开始的。
分化阶段
2008年开始一直到第二波楼市高潮结束（2017年），大约十年时间，中国房地产的刚需阶段，也就是“买房不问出处”的阶段，基本结束。
当然这种时间的延伸不是戛然而止的，刚需市场最为旺盛的后期，市场上已经开始出现其他的住房概念。学区房、改善房、郊区洋房、投资性公寓、写字楼、养老房等多元化的概念。
1、学区房
学区房是中国特有的一种奇葩特色产品。“学位不重要，学区房重要”这种尴尬的论调，就说明了问题。但学区房大部分属于存量房的交易，“铁打的学区房，流动的学生”，学区房就是在这样一波接一波的传递中，价格一浪高过一浪的。追根究底，还是教育资源的不公平和不充分，造成的这个学区房概念。随着优势教育资源的逐步改善和分化，学区房也许有一天就会消失。
2、改善房
改善房这个概念，压根儿就是针对80后的刚需购房策划的。
为什么叫改善？
面积小，户型小，要改善。
房子质量差，物业差，要改善。
房子位置差，交通差，要改善。
这些原来就是80后们，刚需购房阶段的“历史遗留问题” 。
改善房的概念就是这样而来，但这批80后客户，可都是历经楼市历练的“江湖高手”，从楼盘规划到房子户型，从楼间距到日照指数，从绿化面积到车位配比，从物业收费到服务标准，从以前的行业信息壁垒，到现在的“打明牌”，这些客户是极其不好忽悠和伺候的。
改善房的市场一直存在，但又极其理性，只有是真的好房子，他们才会下手。所以改善性住房，就是中国楼市持续时期最长的一个市场阶段，也是检验房子品质的市场，只有足够好的房子，才能在这个市场有一席之地。
因为，这是一个需求方的市场。
3、郊区洋房
这个市场，我们统称为郊区洋房。
但不仅仅是洋房，还有别墅，联排别墅与独栋别墅。
这不仅是一个高端的市场，
还是一个高级的市场。
所谓高端，是指产品，无论从设计到建造，无论从工艺到品牌，均是一流和一线的。
所谓高级，是指买卖双方。
买家要么是事业有成，小有成就，要么是行业翘楚，一方巨头，对待房子这个产品，会有专业和多元化的需求，居住仅仅是一个最低级别的考量标准。
卖家所处的领域和市场，也不是一般的小房企敢于涉足的，这个市场是需要品牌支撑的同时，还要能拿出顶级的产品，缺一不可。
所以，注定这是一个高端的、高级的、小众的市场。
买房的人，买的不仅仅是房子，更多的是生活与身份，传承的是财富与地位。
卖房的企业，卖的也不仅仅是房子，更多的是服务与圈子，提供的是艺术品级别的奢华。
这个市场是楼市的“食物链顶端”，也是房子的最高级别，是理想的财富承载方式。
楼市产品迭代与价值
任何市场的产品都是一个不断迭代出新的过程，楼市也一样。
80年代，拥有一辆小轿车，那是值得炫耀的事情，
现在面对满大街的汽车，想要炫耀，你要先看品牌。
80年代，拥有一部大哥大，那是值得炫耀的事情，
现在面对眼花缭乱的智能手机，三五个月就出现新品。
中国楼市三个迭代升级：
刚需房
这个产品周期，唯一的特点就是有市场，房企走的就是量，购房人解决的基本功能就是“住”，至于其他的需求，房企没有考虑，购房人也资本考虑。
所以这个周期的产品，有几个共性，超高的容积率，超小的楼间距，超少的停车位，超低的绿化面积，户型经不起推敲，日照经不起等待，物业经不起考验，房子质量也是马马虎虎。
这些刚需房从面世到现在基本10年有余，防水、保温、供暖、电梯基本都在保修期以外，都面临下一步的更新换代，然而物业的杂乱无章，是否能够值得托付去解决这些问题，是个很大的不确定性。
存量的市场刚需房，数量还较为庞大，尤其是后期出现的城改安置房，也逐步的走向市场。一方面是市场供给庞大，一方面是产品迭代落伍。
刚需房，房价是否可以坚挺，需要打上一个极大的问号！
改善房
改善房市场，是在刚需住房市场的疯狂生长之后，出现的新的产品迭代。
这个阶段的房企基本都是实力和头部房企，小是房企已经逐步的退出市场，同时行业的规范程度也进一步加强，所以这个阶段，房企所供应的产品，不管是质量还是品质，都是有保证的。
改善市场还在不断的发展和完善之中，大平层户型、楼中楼挑空户型、立体绿植户型等等，都在进一步的拓展和开发。
改善型的产品，不管是现有存量还是新盘，都是这个时期，甚至是相当长的一段时期内，市场的佼佼者和主流产品，。
洋房
物以稀为贵，这是亘古不变的经济规律。
黄金之所以还是黄金，就是因为它的产量还是稀缺。
虽然都是汽车，手工打造的超级跑车，依然是殿堂级的珍藏品。
而洋房，尤其是超级豪宅，是楼市独一份的高级存在。
如果要以投资在楼市论英雄，
刚需房就是长久看可能会是一笔“负资产”，
改善房就是喜欢赚差价的理想产品，
而洋房与豪宅，就是理想的价值投资！
结语：
任何市场都有一个复苏、繁荣、泡沫、萧条复循环的过程，楼市也一样！
房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，一般也被称为不动产，随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产被作为一种重要的投资方式。
房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
主要包括土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。房地产是房产和地产的合称，房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等，地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。
说到房产买卖，有很多人相信在生活中都有经历过吧，但是对于一些没有接触过房地产的人来说，对于房地产的知识了解的并不是很多，所以导致在交易的过程中，容易出现问题，接下来我们来看看房地产是什么行业？什么叫房地产？对这方面的知识感兴趣的朋友们一起来看看。
房地产是什么行业
房地产业属于第三产业。
根据国家统计局《国民经济行业分类》，房地产业属于第三产业（服务业），K门类，行业编号70，是与金融业并列的，互不隶属。
国家统计局最新修订明确，第三产业即为服务业。房地产业的主体是房地产开发商，带动钢材、水泥等材料行业、建筑施工、设计装修等其他行业。
什么叫房地产
1、作为一种客观得存在的物质形态，房地产就是说房产以及地产总的称呼，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的权利。房产指的是建筑在土地上的的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、、卫生、体育以及用房等。地产指的是土地及其上下一定的空间，也包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自身的一些特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学方面又被称之为不动产。
2、存在形态可以有三种：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，它的拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
3、法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
4、什么是房地产？房地产契税新政策是什么？按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行．
5、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均按照4％的税率征税。
有关房地产是什么行业，什么叫房地产的相关知识，希望可以给大家带来帮助。当我们想要买卖房屋的时候，就必须要对于房地产的相关知识有一定的了解，什么是房地产等等的相关知识这篇文章也给大家作出了一个详细的介绍，大家如果对这方面感兴趣的话，可以参考参考这篇文章哦。
你这个问题，官方的回答是：房地产就是房产和地产的总称，也叫不动产，是我们平常生活中吃穿住行的住，是关系每家每户的切身利益的必需品。也是一个国家经济发展的重要指标之一。
要说我的理解，就是除了居住还有投资价值的一个商品。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
房子一直都是咱们中国人一生的追求，相对于汽车、高档奢侈品、美食等有着不可替代的重要性。
房地产经历了前些年的疯狂，这两年整体态势趋于稳定，这是一个利好，大家可以根据自身情况合理安排购房租房。
1、房地产
房地产通俗地说是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
估价师在了解房地产的时候，需要了解两方面的内容，一方面，什么是土地、建筑物和其他相关定着物，另一方面，什么是实物、权益和区位。
房地产bai基本概念（一）基本概念房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分，以及由此衍生的各种权益的总称。房地产的属性 1．自然属性 ① 固定性：属于不动产。一般商品：生产场所固定，产品流通；房地产商品：生产过程流动，产品位置固定。② 排他性：房地产商品没有两个完全相同的（像树叶一样），最起码位置不一样（带来的采光、通风有差异，也是一房一价的基础）。③ 永续性：只要是指房地产中的土地作为物质性资产是可以被永续利用的（不会折旧或者报废），而且由于其自然供给的刚性（弹性很小），即稀缺性，使得土地权益将在资本的参与下被无限地交易下去，并逐步地保值增值。2．经济属性 ① 准商品性：可以转让、出租等，但不具备商品的全部属性，例如商品本身不能自由流通，只是产权的流动和交易。②价值差异性：房地产的价值和价格的影响因素很多，难以用简单的投入产出或者成本加利润的方法加以测定。更多的是非经济因素产生的价值偏离的结果，在市场经济不够完善、房地产市场更不完善的中国市场就表现的更为明显。包括政治形势、宏观经济形势、区划规划等政策因素、个别特殊因素的影响。使得房地产的价格差异很大，这也加大了房地产开发经营的风险性。③增值性：房地产的使用价值不以时间的推移而减少，一般情况下，具有保值增值功能，因而人们除把它作为一般商品消费使用外，还作为资本投入进行获利和货币储存。
先给答案：可用于租售的土地、房产都属于房地产范畴。从行业划分角度上看，房地产业涵盖了房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业。从经营活动角度看，房地产开发经营是指在国有建设用地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
关于这个问题，网络上可以看到许多答案。遗憾的是，依靠贫弱的检索能力，我没有看到给出充分依据的定义。为了得到答案，我尝试检索了相关规定：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条：
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
2、《城市房地产开发经营管理条例》第二条：
本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
根据以上两个规定，我认为房地产主要有以下几个特征：
1、在依法取得的国有土地使用权的土地上进行；
2、其开发行为表现为基础设施和房屋的建设；
3、其经营行为表现为转让房地产开发项目或者销售、出租商品房。
由于上述规定对房屋的定义是“土地上的房屋等建筑物及构筑物”，对商品房没有提出明确的范围，就需要知道究竟什么是商品房。我希望在法律法规中找到明确的定义，遗憾未能找到。于是我转而在政务服务网上寻找线索，经查商品房预售办理的指南，广州市的表格样本中仅列举了住宅、商业和办公三个类别，上海市的表述是商品住房和商业、办公等其他房屋类型，深圳市的申请表则提供了住宅、商业用途、办公、其他四个类别。同时，经查深圳市住建局《深圳市房地产买卖合同（预售）》（2021年示范文本），其第三条对房产的用途采用了列举和兜底形式，其中明确列举的用途包括公寓、住宅、别墅、办公、商业、厂房，同时预留了可以填写其他用途的空白。结合上述情况，房地产项目中租售的商品房应是没有明确的用途限制的，在依法取得的国有建设用地上进行的房地产开发、交易活动应该都属于房地产项目范围。
《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》对房地产的定义集中在开发建设和经营层面，相比较之下，国家统计局对房地产行业的定义更为广义。根据国家统计局《2017国民经济行业分类注释》，房地产业涵盖了房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业，而且按照该分类，租赁没有放到开发经营类单独作为一个分类别。
我对房地产的认识，不仅是买与卖，更是人一生的追求。
首先要说什么是房地产，通俗的讲，就是开发商从政府手里买地盖房子，然后将盖好的房子卖给老百姓。在这个过程中，政府和开发商是经营者，老百姓是消费者。
在这个房地产开发与销售过程中，本就是一个买一个卖，在正常不过的买卖而已，但是，对大多数老百姓而言，一谈到房地产开发商就莫名的憎恨感，也可能这个词并不准确，反正就是厌恶的感觉。
之所以有这种感觉，与目前房地产市场的高房价密不可分。有多少人打拼一辈子就为了有个自己的家，有多少人因为没钱买房结不起婚，有多少父母为了给孩子弄个婚房而耗尽毕生积蓄，又有多少人因为房贷成为真正的房奴。这在现在社会下是个普遍现象，这也是人们对房地产厌恶根本原因。
而另一个原因是好多开发商没能尽职尽责造成的。卖房的时候宣传的如何如何是好，等到交房了，绿化没有，水电不通，消防不验收，更甚者户型结构竟然都出现了改变。老百姓辛辛苦苦了一辈子的钱都投入到房子中，换来的是这样的结果，想必是谁都接受不了。
而目前的房价稳中有升，越来越高。好多地方夫妻两个人一个月的工资不吃不喝竟换不来一平方米的房子，这显然是不合理的现象。
国家一直在提倡“房住不炒”是对的，让老百姓能够买的起房，目前也一直在出台一些限制房价的政策，但显然还不够。希望以后随着国家的发展和社会的进度，买房能够像超市购物一样，我需要就去买，而且我能买的起，并且配备良好的售后服务体系，让人民乐有所居。
??C?
所谓的房地产，指的事房产+地产得总和，
这是我自己做PTT的一张图片。
1，房地产：指的是可开发的土地及其地上的定着物，建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
2，地产：土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托物质实体上的权益。
3，房产：个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋，地基物质实体上的权益。
通俗理解就是，地产指的事土地，房产值得就是房子以及房子本身的地基

秒懂知识为您整理更多相关内容。
在房地产圈子里混了7、8年时间，分享下我的观点：
你看到的99%的地产新闻都是错的！
网络上99%的新闻，都是实习生或者刚入职的编辑写的。老员工基本上自己都不亲自写稿了，脏活累活都是新人的本职工作。
他们的观点，基本上都是人云亦云，自己没有经历过，学校也从来没有教过实战的理论，只靠自己从网上这里拼一拼，那里凑一凑，凑上一篇“首尾呼应”“逻辑性强”的新闻。
而网上关于房地产99.9%的理论，都是错的。
最简单的问题：房价为什么一直在涨？回顾一下，你所看过的新闻，有没有那篇文章讲的让你信服的？
基本上没有，因为他们自己也不清楚。
房价一直在涨，与货币有关，货币与通货膨胀相关，通货膨胀与经济发展相关。
1.经济要发展，GDP要保持增速，必然会带来通货膨胀。紧缩的年代，都是经济不好的年代；
2.通货膨胀，需要货币超发。市场上钱多了，才会通货，发货币，才能稀释债务。不举债，当地哪里来的钱发展基建？发展配套？
3.货币一直要发，M2数据一直都在涨。房地产充当货币海绵的作用，把超发的货币吸收掉，尽量不让“涨价”转到水果、盒饭、蔬菜、猪肉上来。
4.最近两年，经历了历史上最严格的最持久的房地产“限购限价限售”政策。把一二线摁住，棚改货币化补偿把三四线库存去掉，把开发商的资金来源掐死。楼市这两年，都没有什么动静了。好了，猪肉从12块一斤涨到了30一斤，水果普遍涨价40%，上海之前吃碗面18块钱，现在25块钱。
房价一直涨的原因说完，接下来说说买一手房好还是二手房好？
不用想，网上的文章90%都是劝你买新房的。因为只有开发商卖新房，开发商新房卖的越好，给媒体结广告费就越爽快。二手房都是个人在卖，没有哪个房东卖二手房，还要去报纸上打一版广告的吧？
其实，除了现在新房限价、导致新房比二手房还要便宜1成的城市，买二手房大概率比新房好。
1.新房在定价的时候，会选取附近几个二手楼盘的成交价格，然后至少上浮10%-20%定价，新房比二手房贵，是大家普遍的心理。
这意味着什么呢？你一买新房，就折价了10%，而新房和二手房，过个五年，大家都是二手房，价格也会趋同。
2.二手房一般都是现房，现房和期房，中间差了两年的租金收益；
3.二手房一般都是直接可以拿到房产证，新房因为是预售制度，从付款买，需要经过施工2年、交房后2年，一共4年左右的时间，才可以拿到产证。房产证在手，可以抵押贷款，可以随时交易卖出变现。新房在没有产证的情况下，很难交易。
4.二手房的交易对手，是个人房东，买卖谈判更自由，自主性强。新房是开发商交易，没有什么谈判的筹码；
5.二手房没有延期、验收、烂尾的风险；
这些，都不是网上主流的声音。因为对于开发商不利，耽误他们卖新房。
商铺能不能买？
大概率不能买。优质的商铺，基本上都被长期合作的公司或者炒家提前预定了，剩下放到市场上公开卖的，都是经过职业炒家、大客户、资产公司、老板朋友、销售经理朋友等等一轮轮选完后的了，你能买到好的吗？
销售跟你说：哥，你看，你对面的商铺，生意是不是特火，租金能租20万，5年就回本了，我给你推荐的这个，价格便宜，租金也能租20万，再不定就被别人抢啦！
别说对面了，就是隔壁，生意都千差万别，对面生意好，你这条街就是没人气。甚至还有卖家，先找人签个假合同，租金签的特高，就等你傻呵呵的接盘。
盒子商业、街区商业，建议你都别碰，有钱想不开就捐了。记住一条：我们普通老百姓，就买住宅。
现在门槛低，谁都可以开个账号开始写文章，谁都可以开个号，回答别人提出来的问题。自己专业的事情，多回答、多分享是大好事，帮助人。
自己不懂，还上去瞎吼吼，那就是你的不对了。
千万别随便信网上的内容。
包括我写的。

房地产一级市场：
房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。
简单说就是卖土地的市场
房地产二级市场：
房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
简单说就是卖一手房的市场
房地产三级市场：
房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。
简单说就是卖二手房的市场
房地产其实跟股票，基金，证券一样，是一种金融资产，价格有张有跌，高低起伏，基本上目前所有的媒体都众口一词的说，房地产是有泡沫的，说，中国房价已经被严重的高估了，其实是，各占50％的事情，虽然说很多人都在唱空，但事实上，房价还是在涨的，而且很多城市涨的都很厉害。如果有在今日头条看过我讲房产税和房产债的真正意义你就明白，房乃国之权，用一个国家的正字和经济视角看房产，你的高度，你的维度，你的格局，你的财量可以拉升100倍！可以帮助你自省其身。如果你尝试做过一些行业，那么你就可以深切感受到“赚钱”的艰难。“选择比努力更重要”，方向错了，即使走得再积极，其旅途也不过是“踯躅艰程” 。相反，选择正确的方向，即使“泛泛之辈”也能很快步入“阳光大道” 。“努力”只是“锦上添花”，却无法“雪中送炭”；“选择”才是打开事业成功之门的金钥匙。
中国百姓认为无论穷人、富人，都要“居有定所”，中国人更是讲究“有屋才有家”！它的需求是跨越阶层、时间、空间，它是需求是相对稳定的；任何经济周期性波动，都无法动摇其关乎国计民生的基础性地位。所以，“房地产”这种商品属性，其需求是“刚性”而“持久”的。
房地产买卖的是房子吗？听起来有点“白痴”，但如果你回答:是！那你在房地产领域还没有真正入门。
房地产投资行业不仅是人们所说的“资本密集型”，更是“智力密集型”！这是个典型的靠“头脑”赚钱的天地。在这里，你销售的其实不是“房子”，而是“智慧产品”，我在后面会详细介绍它的秘密。
“智慧”可以被“取代”或“仿制”吗？
“智慧＝知识＋实操” 。同样的知识用在不同的场合会有不同的结果，其给人带来的体验就是经验，经验反复沉淀与升华，最终才会形成“智慧” 。所以，知识可以被“仿制”，但“智慧”绝对不会！
我们的德涵房地产商学院专注以下服务：土地- 宅基地，法拍房，覆盖所有房产，地皮买卖、不良资产处理、0首付低首付购房的房产理财智慧的传承教育，这就好比李嘉诚传承给几代人的房地产智慧。