怎么预防餐饮做大了房东不租房

我就知道有人说签订长期的合同，万一有一天合同没到期饭店开不下去了，合同期内的房租你交不交？
在我们的生活中这种情况太多了仔细想想房东违约房东退房，其根本原因还是在想涨房租。
餐饮店的房租合同一般都在一年一签，两年一签，三年一签很少会由五年一签的，因为餐饮店的开店规律，大家都知道这个行业关门率特别高。很多店在开业到关门就是三个月六个月，这种现象太常见了一些房东也不太愿意把房子租给做餐饮的。
有哪些方法避免1.如果房子是自己的，这个问题就不存在了。那么这就涉及到我们自己去买店面。
2.尽可能的签订，时间更长的租房合同。为我们争取更多的时间和空间。
3. 进入新时代，大家都在谈共享经济。那么我们试想一下，如果把我们的房东，变成了我们自己的合伙人。是不是这个问题就迎刃而解了，房东若以房租入股，我们不仅解决了，租房难的问题还把成本变成了利润。
总结任何事情，任何商业都离不开利益，房东拒租不外乎就是想涨点钱，餐饮发展大了都会遇到这样的问题，搞定房东可以用钱，用法律，更好的办法是用一个长远捆绑式的利益关系把房东变成自己人。

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协议签定约束条款。
【怎么预防餐饮做大了房东不租房】餐饮业做大了，如何防止房东不租房，1自己买房，2与房东签订长期租房合同，3做好自己的核心技术的保密，不要让房东学到技术而反悔。
合同
我以前也开个店，遇到这样的事情就是签合同上要写清楚，日期，时间防止房东变卦！
签订相对长期的租赁合同，固定下来法律关系。
这个事和私人房东真的无法预防，因为私人房东收益主体就是房租，这样的主体稳定性很差。所以，你的餐饮企业真做到很大，很稳定，一定要多选择开发商或商场合作，因为这样的房东收益渠道多元化，而且对合作伙伴更有保护意识。
签订比较长的租房合同，设定房东毁约的门槛，保证房东的租金利益，搞好房东关系，寻找合适的备选门店。
这个事情，我遇到过，后来总结就是
首先装修选择软装，不要在你的墙壁，门头，地面，天花板投入太多你拿不走的东西，学习日本，重装饰，轻装修，如果被房东卡你也不怕。
其次呢，在签订合同时，要谈好3年还是5年，这期间不涨房租或者怎么涨。合同到期是给你优先续签，并且房租涨幅不得超过多少，这都要提前定好的，如果对方不同意，那你就要知道了，到时候事情肯定多！
第三呢，一定要定好，期间你可以出兑，这个权利必须有，很多房东说了，那到时候得经过她同意，这种话不行的，房东会各种卡你不让你出兑呢？？？
说白了，租房时你有主动权选择，对方怎么硬你不租无所谓
所以，丑话说前头，字字落实合同上，不能说不给她拿着，但风险降到最低
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租房合同签20，30年，这样的话，你永远不会租上门面的！一般8年到10年是可以的！在中国房东不给你租避免不了！因为没有相关法律政策支持！在一些发达国家，国家规定只要租客租了门脸房，房东永远不可以涨房租，房东不可以不给租客租房子。除非租客解除租赁合同！中国目前为止没有办法保证房东过了租赁期不赶走你！我朋友开饭店租了个房子，租金60万，租赁时间3年合同，做餐饮的都知道，前2年积累顾客，基本也挣不到什么钱，第三年盈利步入正轨！3年下来生意非常不错，第三年开始一年纯利润100万有的，前俩年本钱挣回来了！合同期3年到期，第4年房东涨租金从60万涨到120万！你租的话，利润大幅度下降，不租的话3年打拼白费！中国的租客很难的！

如果有那么一天，我就在旁边买门面了，按揭可能比房租还便宜