银行房贷利率下调对正在还贷的人有影响吗

答案基本上是肯定的，会影响还款额度。
人民银行对金融机构利率调整，也就是我们常说的央行对基准利率调整，银行等金融机构对外挂牌的利率绝大多数也要作相应调整，且调整比例基本与央行一致，但会不会引起正在还贷的人还款额变化呢？

下面我们以住房按揭贷款为例，分析下央行利率对我们每月还款额的影响。住房按揭贷款一般为浮动利率计息，利息随着基准利率调整而调整，且调整幅度基本同步，但调整时间，因行而异：
一、对于调整后办理的新业务，各行均执行调整后的新利率。

二、对于调整前的存量业务，也就是所说的正在还款的人，一般有五种情况：

公积金贷款则一般为一年一调整，次年的1月1日调整。
朋友们好！目前银行房贷利率有松动的迹象，一些地区，个别银行，下调了利率的上浮幅度，比如从以前的30%调整为10%甚至5%…明确的讲：银行利率下调对正在还贷的朋友有重大影响！但，具体房贷合同有关…大体有三种情况…

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先来看第一种情况，营商业银行自行上浮或下调的利率！那么，以偿还的不在更改，尚未偿还的部分，依不同合同有以下几种情况：
1，当年度不执行，但是，次年初执行新的利率！一些银行例如建，工，农…的部分合同有明确规定解释…
2，每满一年，执行新利率…简单讲房贷利率调整，但调整后，以前房贷利率，交款未满一年，不调整！例如一些国有银行，执行这一政策…
3是一种特殊的方式，由双方协商，来决定何时执行新的利率…这一方案目前基本没有应用，因为，无论是上涨还是下?。胶苣研桃恢拢暇股婕暗胶艽蟮慕鸲睢?
再来看第二种情况，央行正式调整了贷款利率，在商业银行，没有调整上浮或下浮的比例，这种情况所有未还的房贷，按央行的新利率执行，上浮或下浮的幅度不变…
第二种情况，央行调整了贷款利率，而商业银行也同时调整了上浮和下浮的比例！那么，就可能参照第2种情况，和第1种情况来综合处理…

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综合分析：房贷利率调整，分为多种，但对房贷的朋友都有很大的影响！总体上看，目前房贷利率，处于历史较低水平！央行调整房贷利率的可能性不大…但随着房价增高，和经济周期波动，已有部分商业银行开始下浮房贷利率，总体上看：
1 ，房贷利率下浮，或下调，有利于长期房贷还款…减轻负担…但有可能促使房价上涨…提升购房欲望…
2 ，房贷利率上浮或上调，提前还贷欲望强烈，可以大幅减少利息负担…但有可能影响房产价格及销售…

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咋看题目，以为问的是房贷基准利率下降了对还贷的人是否有影响，看了描述，才明白问的是银行对房贷利率的上浮区间下降了对正在还贷的人的影响。作为从事金融工作的人，答案是显而易见的。银行降低利率上浮空间，对已经在还款的人是没有影响的。
决定房贷还款利息剔除本金和期限的就是基准利率和上浮空间。如基准利率为4.9%，上浮10%，你所支出的利率就是4.9%×110%=5.39% 。当人民银行的基准利率调整时，次年1月1日，你的贷款利率相应调整，比如2019年2月房贷基准利率调整为4.5%，那么从2020年1月起你支付的利率即为4.5%×110%=4.95% 。
所以一旦办妥房贷手续进入还款期，银行定的上浮比例是固定不变的，只有基准利率的变动才会影响你下一年度的还款额。
本人在银行工作多年，对此题看法如下：
01
房贷利率是资金市场的晴雨表，是银行流动性的一个敏感指标。所以通过房贷利率的升降来判断市场资金流动性是很好的一个手段。
02
从题主的描述来看，首套房利率上浮度下降了许多，缺少可以说明南京资金市场充裕了许多。其实从国家近期发布的多项政策来看，增加流动性也是国家调控的目标。
03
利率下调对目前正在还贷的人来说肯定有影响，可以少还贷款。但这个优惠政策要到明年1月份从能享受到。
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现在说的银行房贷利率下调并不是基准利率下调，所以对正在还贷款的朋友只有心理层面的影响，但还贷数额不会变。
现在下调的是房贷利率在基准利率基础上浮动的幅度，所以以前贷款的朋友可能浮动了20％甚至30％，看到现在只浮动20％或者15％会有点儿失落，觉得自己吃亏了，尤其是还有十几二十几年要继续吃亏，那心里绝对是不平衡的。
如果哪天基准利率下调了，那才是普天同庆，是贷款买房人的福音呢，因为基准利率调整是涉及到所有人的，不过如果基准利率上调也是同样的效果，大家一起涨房贷利息。
所以说，单单在基准利率基础上进行浮动利率调整，对正在还贷款的朋友没有太大影响，也没有实际意义上的影响，最多就是心里不太舒服而已。
基准利率现在是4.9，一般房贷利率是在这个基础上的下一年1月1日调整，基准降低那么贷款利息就低，基准提高那么贷款利息就提高。
元旦之后就不停的有城市下调房贷利率，声音不绝于耳，合适能够轮到自己所在的城市呢？也在不少身背房贷的人心中撩起了丝丝涟漪，尤其被房贷压的喘不过来气的年轻人，自己月供可不可以少还一些了呢？
先前有一线城市的深圳下调房贷上浮比例，现在二线热点城市南京也开始下调房贷上浮比例，三四线城市更多，可以认定2019年下调房贷上浮比例的城市会越来越多，实际买房成本开始比18年降低了。
南京这次下调，从大行带头开始，建行首套放贷利率由原来的上浮20%下调至上浮16%，二套房由上浮25%下调至上浮20%，像中国银行、招商银行都有下调房贷放款实际利率。
不过这种通过下调房贷上浮比例来达到下调执行利率目的的行为，对已经在还贷的人没有任何利好。只有当下调基准利率的时候，对正在还贷的人才有实际影响。当基准利率下调时，次年元旦之后才会降低还款利率；当基准利率上调时，次月就要执行新利率还款。
房贷利率下调会不会对还款的人有影响，具体要看是银行自己下调利率，还是央行下调基准利率。
如果央行下调基准利率，那肯定会对还款的人有影响。去银行办理按揭贷款一般都会签一个按揭贷款合同，按揭合同里面会规定利率的调整方式，假如出现央行调整基准利率的时候，银行的实际利率也会跟着调整，但上浮的比例自始至终都不会调整。
比如你在2017年办理的一笔贷款，当时银行在基准利率的基础上浮15%，实际的贷款利率是5.635%，假如央行调整基准利率，把5年期以上的贷款利率下调到4.65%，那你的房贷就会跟着下降，但是下降的只是基准利率，上浮的比例不会改变，央行调整之后你实际的利率是4.65%*1.15=5.3475% 。
但利率下调之后，具体银行会在什么时间对你的利率进行调整，要看不同银行的规定，通常来说银行的房贷调整时间点有三个参考。
第1个是在来年的1月1号进行调整，比如央行在某年下调基准利率之后，那么银行会在次年年1月1日开始执行新的利率标准。
第2个是在合同日进行调整，比如你的贷款是在2017年8月1日签订，那在央行下调基准利率之后，银行会在当年或次年的8月1日进行调整。
第3种是在次月调整，比如某年5月5日央行下调了基准利率那在6月份你还款日的时候，银行就会对你的利率进行调整，实行新的利率。
如果银行下调贷款利率只是银行自己的行为，那就不会对你的房贷利率有影响。最近一段时间随着市场资金的不断宽裕，目前很多银行的房贷利率都出现了下降的趋势，但这种房贷利率下降只是正常的一种市场行为，这个不会对你目前的房贷有任何影响，你该还多少还是还多少。

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比如你在2017年办理房贷的时候，在基准利率基础上上浮15% ，现在该银行的房贷利率下调到基准利率也就是4.9%，那也跟你无关，你实际的房贷利率还是按照4.9%上浮15%计算。
【银行房贷利率下调对正在还贷的人有影响吗】看到这地方可能有的朋友觉得银行太不公平，特别是对于那些在房贷高位时候办理贷款的人更是满腹的牢骚，很多人觉得自己在银行利率比较高的时候办理的贷款，为什么现在银行利率下跌了自己的利率却维持不变？银行这是不是霸王条款？
其实银行之所以维持上浮利率不变，这个对于大家来说都是一种公平的行为。比如你办理房贷上浮15%，银行利率下跌了，你享受不到这个优惠房贷利率，但是假如某一天该银行的房贷利率上浮30%，那也跟你无关，你还是只按照上浮15%的利率来还。
如果是利率下调，就是降息的话就有影响，如果银行以前是上浮20%，现在上浮10%,就没有影响
！
首先我们需要弄明白的一件事是，人们口中上浮12%或15%的基准利率，其实指的是由各银行调控的浮动利率。房贷利率由国家调控的央行基准利率和由银行调控的浮动利率共同影响，而两者之间是有区别的。
除了调控方不同外，人们一旦贷款购房，房贷利率随着央行基准利率而变化，而浮动利率却是不变的。假设，2009年你购买首套房，当时的利率是4.9打七折，如今银行首套房贷款利率较基准利率上浮15% ，基准利率调整到5.2 ，那么你的房贷利率是5.2打七折。因为，浮动利率只影响规定出台之后的购房人群，哪怕银行的利率上浮百分之百也与之前购买的你无关。
没有影响。
因为央行的房贷基准利率并没有变化，而上浮利率是银行和贷款人都已约定好的，一般情况下，变动合同条款需要双方协商确定，而这个上浮利率是个人对银行，协商成功的可能性不大，难度系数太大。
贷款在基准利率不变的情况下，就安心还款好了，这个对于个人来说没有任何影响。
暂时没有，一般银行利率调整都会在来年一月份。
当然是利好
这样的话，购房者可以少支付些利息
缓解还款压力
没有影响，房贷利率下调仅仅对需要买房的人是利好，因为已经贷过款的房贷利率折扣是固定的，不会改变，唯一改变的就是基准利率，每满一年房贷利率会以基准率为基础去调低，基准率不变，折扣，上浮就不会改变，在基准利率不变的情况下，无论房贷利率上浮或者下调，都不影响已经贷过款的房贷利率，房贷利率下调对房地产是利好影响，对新购房者也会产生积极作用，因为房贷利率下调，还贷就会少，利好购房。

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众所周知，2019年1月15日和25日，央行分两次分别下调金融机构存款准备金率0.5个百分点后，国内包括上海、广州、深圳等一线城市在内的大多数地区的多家银行都出现房贷利率的松动迹象。

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那么，银行降息后，对于已经购房者来说是否会受到影响呢？降息后房贷怎么算呢？
虽然，央行并没有开启降息通道，还仅仅是全面降准，但降准之后的楼市明显有所松动，原先首套房贷利率上浮10%-15%，二套房贷利率普遍在25%，现在已经有多家银行的首套房贷利率下调幅度。这种情况下，处于还房贷状态下的购房者，是按照降息前利率计算还是新的利率执行呢？今天，我就和大家说一说这个计算方法。

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首先，你必须要知道在签订购房贷款合同时，合同中关于房贷利率调整是如何规定的，提前明确是否随央行利率调整而变动。如果是你的属于固定利率，那就无法享受降息后的优惠利率。
其次，如果在银行降息后，借款人已经签订贷款合同，那么就按照当前房贷合同要求的贷款利率标准执行。目前，房屋按揭贷款利率的调整主要分为按年调息和浮动利率。

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下面具体说一下这两种方式的计算方法:其中，按年调息方式就是说借款人要在次年的1月1日起才可以享受降息后的新利率；而如果是采用浮动利率方式，则要从次年的同月开始调整利率。比如说，今年的3月降息后，要待明年的3月才可享受新利率标准。至于计算公式，主要有等额本金和等额本息两种计算方法。大家在降息后，可以根据那两种计算公式计算利息，看看自己可以省下多少钱。

这里所说的“房贷利率下调”，指的是房贷利率相较于央行的基准利率上浮幅度下调，并不是央行降息导致的房贷利率下降。

我们来看看，目前银行商业贷款的基准利率和公积金贷款利率：

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大部分人买房贷款都会选择贷5年期以上，按照最长25年、30年贷款的人也很多，那么商贷的基准利率就是4.9% 。

不过前两年房贷政策收紧，大多数城市的房贷利率都会在这个基础上上浮，比如首套房上浮15% ，执行利率是5.635%，二套房上浮25%，执行利率是6.125% 。

现在房贷政策放松，如果首套房贷利率上浮10%，执行利率就是5.39%，二套房上浮20% ，执行利率就是5.88% 。

在这种情况下，如果你打算要买房子，那么成本就下降了，月供将会减少，但如果你是之前已经买的房子，银行贷款的上浮幅度是确定的，和你就没关系了，你的月供不会变。

如果央行全面降息，就是降低银行的存贷款基准利率，那么无论是将要买房、还是已经买房的人，房贷都会减少，月供会比之前少。

我觉得，今年房贷政策很可能会继续放松，比如首套房利率有可能降至基准利率4.9%，但是全面降息的可能性不大，已经买房的人还是不要抱太大期望了。

最后，公积金利率没有上浮之说，就是基准利率，贷款5年以上是2.75%，5年以上是3.25% 。如果央行降息，那么公积金利率也会随之下调。