2020年以后，贵阳的房子，都是哪些人在买

2020年以后，贵阳的房子本地人和各个地州市的人买得多。
最近房子的炒作空间不是很大的情况下，还是以刚需和改善型客户购买得比较多，以居住为主。
我是山东人不打算买贵阳的房子。
【2020年以后，贵阳的房子，都是哪些人在买】贵阳是贵州的省会城市，贵阳的房子多是贵州人购买的。原因很简单，无论是哪个省的人基本上都是以购买在自己的省会为荣。虽然遵义市是贵阳的潜在竞争对手，但是贵阳毕竟占据着省会的位置，这是天然优势。
虽然贵阳城建，经济发展规模远不如西南地区两个巨无霸——成都和重庆，还常年被这两个城市虹吸，但是他也是一个挖掘机遇的宝地。
贵阳还处于高速发展时期，对于很多人来说，这里就是发财之地，创业赚钱的几率很大，哪怕是工作，也有很多机会可以找到。有人聚集，就会有人需要买房，无论是去那里创业，还是去那里工作他们都需要住房。
这些人可以和贵州当地人形成购房的主力军。
还有一部分人是房产投资客，哪里有利润，哪里就会有他们的影子。贵阳目前的房价，不算是高位，将来有比较大的发展空间。毕竟贵阳市还处于发展中，随着时间的累积，其房价也会慢慢的提升。
所以说，无论你是购房自?。故峭蹲剩?都可以选择贵阳。当然，像贵阳这种还处于发展中的城市，购房尽量选择靠近城中心的区域，毕竟远郊发展还需要更长的时间。
告诉大家如何防范自己所交的非定金款项被锁定为定金。
一、定金与订金、诚意金、认筹金、押金的区别
1.定金
购房定金是签署《商品房买卖合同》之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具备法律效应，有担保作用。根据定金罚则，购房者如果因个人原因要求退还定金，开发商有权没收定金
2.订金、诚意金、认筹金、押金
这些非定金款项均是签署《商品房买卖合同》之前，购房者交付的一部分预付款，不具备法律效应。
买房子的人，一是刚需，二是有钱
一般刚需或者改善型的多
主要是婚房和改善型居住，有孩子照顾老人人口增加买多一居室的置换。老破小的置换
上半年疫情基本没大的收入，下半年买房的，应该都是去年本可以买房，却犹豫徬徨的。大多是以前看空楼市的韮菜。
主要还是当地老百姓在购买。毋庸置疑这个问题。

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的确，进入2020年以后，楼市的气氛有点微妙，特别是疫情影响，身边认识的好多年轻人，之前在贵阳打工打拼的，如今都回了老家，有的是因为没租到房，有的是因为工作没了，反正感觉进入到2020年的下半年，贵阳上班的人明显比去往年少一些了，感觉就连花果园都没以前那么拥堵了。
2020年以前，在贵阳定居的刚需，好多都是已经买了房的了，毕竟疫情期间都要严格管控，好多人都是自己宅在自己家里，如果不是自己的房子，谁能宅那么久呢？好多人是过完年就直接没有再回贵阳来，留在省内各市州的老家了。
如果说，2020年以后，还有人买贵阳的房子的，一般不外乎下面几种情况：
①贵阳本地的购买力，主要目的是大户型或者改善需求；
②小部分的投资需求，出于保值、增值的考虑，这部分主要还是瞄准核心地段的小户型（地铁站沿线的二手房也有一定的潜力），毕竟在不确定性增多的年代，小户型的低总价、低风险更受青睐；
③未来几年内打算要在贵阳定居、工作的大学生，凑够家里的几个钱包，瞄准的刚需小三房、或者二居室的“全款买房”

文章插图

的确，进入2020年以后，楼市的气氛有点微妙，特别是疫情影响，身边认识的好多年轻人，之前在贵阳打工打拼的，如今都回了老家，有的是因为没租到房，有的是因为工作没了，反正感觉进入到2020年的下半年，贵阳上班的人明显比去往年少一些了，感觉就连花果园都没以前那么拥堵了。

2020年以前，在贵阳定居的刚需，好多都是已经买了房的了，毕竟疫情期间都要严格管控，好多人都是自己宅在自己家里，如果不是自己的房子，谁能宅那么久呢？好多人是过完年就直接没有再回贵阳来，留在省内各市州的老家了。

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如果说，2020年以后，还有人买贵阳的房子的，一般不外乎下面几种情况：
①贵阳本地的购买力，主要目的是大户型或者改善需求；
②小部分的投资需求，出于保值、增值的考虑，这部分主要还是瞄准核心地段的小户型（地铁站沿线的二手房也有一定的潜力），毕竟在不确定性增多的年代，小户型的低总价、低风险更受青睐；
③未来几年内打算要在贵阳定居、工作的大学生，凑够家里的几个钱包，瞄准的刚需小三房、或者二居室的“全款买房” 。

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为什么没有所谓的“外地炒房团”？因为贵阳这边房价基数不高，炒房是有资金使用成本的，投资回报比可能有些炒房客根本不屑来炒，而且贵阳的人口总量在西南各省会城市而言，并不算大，而且租赁市场租金也不高，靠租金回本也比较困难。

总体上说，上面这积累需求，第一种改善型，和第二类投资型，都属于可买可不买的范畴，而且好多还是在观望，等下半年或者到明年初，市场局势明朗一点再下手的打算也不少，毕竟今年好多楼盘价位都出现了松动，谁也不想抄底抄到半山腰，所以，这两类需求，其实谈不上非得买，更多的还是在观望和权衡，客户群体以本地居民和看好贵阳楼市的投资客为主。

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第三类需求，其实更多的还是刚需，有的是大学还没有毕业，家里的父母就开始为子女考虑置业的问题，有的是大学生自己开始考虑置业贵阳，但这一类客户，一般还是以“全款购房”比较常见。

毕竟因为有的还没毕业的大学生，现在还没有工作，贷款和银行流水之类的并不方便提供，所以，好多父母还是愿意为子女全款买下一套刚需的，特别是位于省内各市州、县份的经济宽裕的家庭，毕竟，上一代没有到贵阳，那么下一代或者下下一代，到省会发展也是可能的，毕竟，人往高处走，看看这几年贵阳的人口净流入规模，就知道，这样的人也不少。

总体上说，其实现在贵阳的购买力，如果说承受单价1万以上，改善型需求可能还勉强能够接受，但是投资和刚需大学生，可能还是偏高一些，所以如果要核心地段不降价位的话，只能牺牲面积来换低总价，所以现在大面积120~140左右的1w单价以上的，卖得并不如理想中那么好，反而一些刚需打折的90平或者以下小面积的小户型，还是更吃香一些，对于投资需求而言，风险小，对于刚需家庭而言，负担小。