南阳房子难出租或者租金低的可怜，但房价高的离谱说明了什么问题二者有什么关系

您的提问很符合南阳的房市实际情况，一方面房价上涨，一方面租价下跌，本人最近面临的实际问题和大家一块讨论：一，商铺，2016年在本市繁华街道按一平米28000元买的内街商铺，原计划租120元/平米， 2019年2月交房，一至沒人租，现计划降到100元/平米，前景不好说。
二，另外一套2003年买的两室一厅老住房，本月己按年租金8000元刚刚租出，去年是一年一万，少收了2千元租金。
是什么原因造成了以上的这种不正常价格反差？可能会有各种各样的认识，我个人认为有以下原因；
一，供大于求，自一九九六年住房制度改革以后，南阳市民经过了房改房，自建房（2000年以前），集资房，拆迁安置房，经济使用房，单位团购房……等改革红利，原住民和机关，企事业单位的工作人员都享受了一次和数次低于市场价的房子，加上各县富起来农民进城买房，拥有多套房的人很多，自己住一套，其它的出租，因此房源多，租金下降。
二，商铺租金与整体经济形势有关，南阳人平均收入低，购买力低，商家利润率低，特别是网店冲击实体店，生意不好做是共性。
以上的情况我认为在三年以内不会有大的变化，慢慢的购房热会逐步降温，尤其是银行推出大额存款利率涨到4.18 ，每月结息的优惠政策以后，一部分有富余资金的人，又回到了20年前的吃利息不抄房，不需要房子的人把钱存到银行，利息能比房租高3倍，又没有风险，如一套价值100万的房子，租金就在年一万多元不等，而把钱存银行三年以上的定期存款，可年收入四至五万（各个银行利率不一样）。市民对房地产投资热下降了，新入市的商品房无论是住房，商铺，数量减少了，卖房子与买房子，出租房与承租人之间的供求关系变化了，当前的房价高，房租低就会有所缓解。
以上的个人着法，毫无保留的写出来和大家诚心诚意交流，无关人士请勿喷。
这房子的事情太荒唐了，当房子上涨时，开发商的理由是市场需要，是中国丈母娘把房价搞高的，所以人民埋怨房价高都怪丈母娘们，当房子卖不动时，根据市场规律需求小时，又怕跌价。这又不按照市场规律了，开始讲降价危害性了。那涨价的危害性怎么选择性失忆了。真是无奸不商啊。
说明南阳人民富裕，都是买房子住，很少有人租房子住。相信在不久的将来，南阳水车量产届时南阳将会建设成为宇宙型大都市地球核心经济圈，我们翘首企盼祝福大南阳！
说南阳大部分人买房都不是用来住的！
房子难出租就说明这个地方的房源供应远远大于居住需求，所以房子才会显得难以出租，而且租金价格还会很低。而房价高的离谱，就说明南阳买房的人还是很多的，不过因为出租房比较多的原因。可以判断这些人在买房之后并没有把房子住起来，所以才会大家哄抢购房之后，房价出现上涨，但因为自己不居住就把房子拿来出租，最后导致租房市场上供大于求，房子就算租出去了，租金价格也低的可怜。
其实这并不仅仅是南阳这一个城市的问题，国内大部分三四线城市都面临这样的问题，很多人虽然在三四线城市里买了房子，但却因为各种原因并没有居住在这里，而且还想着用出租来减轻房贷压力，最后的结果就是三四线城市的房价很高，但租金却很低。
实际上租房市场更能反映一个城市的真实楼市行情，按照这个情况来看，目前三四线城市普遍面临巨大的风险，市场上的房价已经明显高出了居民的承受能力，但当地的居住需求却不高，所以后期三四线城市的房价很有可能会出现下跌！
砖头，水泥，钢筋卖的比黄金还贵，谁还发展高科技?。《喾丫?
所有商品包括黄金都是有升有降，而房子只能升，真奇葩。
这样情况的发生其主要原因是:
1.南阳人觉悟的早
南阳做为人口的大市，工业发展还是很落后的，除了一些个别大厂外，南阳也没有什么工业，就业十分有限，南阳外出打工的人口众多，而且出去的早，看到人民币的不断贬值，房价一个劲的打滚，认识到，存钱不如存房子，所以，南阳人省吃俭用的买房子，很多人家好几套房。
2.土地拍卖造成
政府为了发展经济，只有靠拍卖土地，所谓的土地财政，拍来拍去，土地越来越少，越来越贵，房价自然就高。
3.故乡感情深，山清水秀
南阳很多人走了，可是对故乡还是有感情的，尤其是这些年的发展南水北调工程的实施，南阳本就风调雨顺，山清水秀，人很多走了，还留有房子，也不排除有很多人等着房价暴涨。
4.县城里都在市里买房、各县在外打工的也是在县里买房
南阳高铁也快通车了，高铁、飞机、医疗、教育等等毕竟都集中在南阳市，所以各县里很多人也在市里买房为日后做准备，即使以后不住也等着增值，总比县里增值多吧。而各县在外打工的年轻人，在外打工的同时开阔了眼界，买房买市里也不买县里，当然，我指的是大多数人。
5.大企业也赶来凑热闹
【南阳房子难出租或者租金低的可怜，但房价高的离谱说明了什么问题二者有什么关系】原来很多山里工厂搬人南阳市，连油田都要搬到南阳市去，以及还有一些其它的工业企业都往南阳去，南阳的房价能不高么？
有这些原因你说南阳的房价能不高么？所以房子空置率也高，房子往外租价格也低，没有多少外来人口，除了学区房，房子不好往外租，价格也低。
买房是计划经济；租房是市场经济。价格不匹配理所当然。
是因为就业难，工作超二千的都难找，所以除了门面房以外房子难租出去，房价高是因为农村大批到城市买房，农村讨媳妇的标配是城里有房家里有车。
给你说什么问题，又是什么关系。
租房难、租金低，这是正常现象。这是由供求关系决定的。说明出租的房子多了，相对租客就少了，价格自然要低。深层次说，房子多了，刚性需求少了。
房价高，这也是正常现象。为什么这么说呢？因为房价从来反应的不是供求关系，高房价是多方的要求，不是需求。高房价可以给多方带来利益，不然，南阳拿什么造水氢汽车？
南阳一个四线城市，300多座烂尾楼什么概念？那么多烂尾楼房价还是居高不下什么概念？完全违背市场规律和价值规律的现象，能想象吗？敢想象吗？为什么？是因为有很多人不想让房价跌下来！
所以，你也不要考虑什么关系了，二者没什么关系或者二者是矛盾关系。
进城人基本上都买了房子。90%的都有房贷。居民把收入来的钱大部分都还了房贷。剩余的生活费用消费有限! 宿衣节食。整体的消费减弱！做生意的赚不到钱！无法给到这么高的房租!房价又贵得离谱。租低了又感觉不划算！矛盾就这样产生了!
我的三室房子四年前租金1800元，挂在网上半个月就租出去了，现在1500元两个多月也租不出去，感到不解。
这是背离现象! 如果严重背离，价格只会下降！
南阳人民历来爱置地购房，房子是富裕成功的标志，至于租金就无所谓了，能б坏闶且坏?nbsp;，不能算经济帐。
说明投资房产会慢慢变得收益率低，而且不一定能抵得上银行房贷利率，投机房产的热潮在慢慢消退。其他地方也已出现了，比如北京旁边的燕郊。至于房价高，有时候可以随机去看看那些新楼盘，晚上休息前，到底有多少亮灯，观察多次，取个平均数。就能得出基本的结论，房价是真实需求导致的过高，还是有虚高，事实和数据会有答案的。
房价高因为本地开发商扎堆阑尾，大品牌开发商高价也有买主接盘，不敢买本地楼盘了。
全国现在都这样，如果按照房价和租金回报来看的话，租金确实低得可怜。成都租金回报估计在50年左右。我估计全国都这样
“高”房价人为因素居多！……
房价高说明好多房子是被在外的人给买的，或者被房地产公司炒作起来的，租房子价格低说明在南阳的外地人太少了，城市没有较多的产业留住外地人，大部分都是本地居住人，所以租房子的人没有那么多。
北京房价太高了，一千万的房子，租金只有一万。
说明外来流入人口少
流动人口少呗，农村去大城市不回来了，市里面的经过这几年自媒体的忽悠，该买的都有房了，以前每月一千多的，现在便宜下一半也难遇到个年租的。房住不炒越来越体现出来了！
国家必须出台政策，土地是国有的，占有多套房就是占有公共资源，必须收取费用。
现在有些精明人买房后见涨就卖从不外租。一套房转手赚10多万，抵三年工资，有钱还是买房。
一方面农村结婚要在市区买房，一方面大搞拆迁，货币化补偿，逼着拆迁户去买高价房
租金反映真实的房地产～与房价之间的就有泡沫空间！
说明租房的人少，空房子多。
证明买贵了不划算
！这很明显是房地产泡沫问题，不早说南阳，大多数城市都一样，在房地产上投资的人太多了，房价高证明房子值得投资。南阳刚需和投资客都非常多，比如类似于成都、天津、西安、合肥、武汉这样城市都是这样。
就像天津落户政策刚公布时候，20个小时就有30万人申请落户，截至2018年5月18日下午3时许，申请人数已突破100万，这应该可以申请吉尼斯世界纪录了。他们当中恐怕有相当比例是冲着买房子去的。
1、房租仅体现居住功能，但房价不然，它还包括了70年以上的土地价值、户口以及周边大量商业教育配套等附加值。划片入学就是房价的价值之一。也正因为这个原因，租房和买房者同等条件竞争入学资格，显然是不可能的。
2、房子事实上是中国人最重要的资产，有钱都得先买套房，多多益善。这跟房租没啥关系。
3、河南人口大?。⒄共痪龋?南阳是河南地级市，还算不错，投资者也看到商机，加上大量刚需进来，现在购房大部分都是房贷，南阳工作机会不多，出去闯荡人多了，不妨碍安家。
租金低，对老百姓有好处，对经济发展有好处。
有房子的都是有钱人，
正在找房呢，哪里租金低？
说明你们城市出租房供大于求，原因是有外地炒房团进入，而这批炒房团很多人已经赔钱了。
说明炒房客聪明多高的价就有人买
只有房租才是居民收入的真实反应
说明流动人口低，长住人口都有房子了，你们那房子趋于饱和了。。。
说明房价已经高的不能再高了

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三个原因：
第一，南阳是河南省人口最多的地级市，过千万的人口，而且城乡发展极不平衡，大部分人口聚集市区寻求高质量的生活，造成购房需求激增，同时随着全国知名地产进入，很快拉高了房价！
第二，虽然南阳有着过千万的户籍人口，但工业基础薄弱，更随着南水北调通水，作为源头，矿山资源和污染企业被国家严重限制，普通民众收入来源有限，大多数购房者选择购房后不得不继续外出寻找工作机会造成大量房房屋闲置！所以出现出租房过多
第三，常驻人口流失严重，据统计南阳18年人口流失200多万，超过五分之一人口流失造成租房人员减少，当供过去求时租金势必会下降！
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感请回答这个问题，这几个月，南阳经常上头条，一次是因为“水氢发动机”事件，这次是因为南阳300多个项目出现烂尾。对于南阳房地产的情况，之前也做过一个简单的分析，借此机会简单谈一谈南阳房价高、房租低这些事情。
南阳房价高的原因很简单，地方有意为之加上开发商很“配合”

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第一、棚改和城中村拆迁安置造成了大量的购房需求和短暂的购买力提升，房价暴涨也是必然。南阳房价暴涨的问题，其实就跟之前我讲过的很多三四线城市房价暴涨是一个道理，因为棚改和老城区改造，释放了大量的购房需求，而又有货币化安置，那么短时间内，大量的购房需求加上大量的资金融入，肯定会导入南方的房价出现暴涨。
第二、地方监管不严，允许各种不合规销售是导致很多烂尾楼盘出现的主要原因。对南阳烂尾楼盘，这条新闻有关注的朋友应该知道，在这次烂尾的302个项目当中其中有很多项目都是出现五证不全违规销售的情况，而这种情况有关解释称当时为了某某原因，允许先开发后办证。可以说是地方的有意为之和纵容，导致了南阳如今有这么多的烂尾楼盘。采访人员实地调查后发现，南阳多数楼盘五证不全，销售违规销售等情况已经成为家常便饭，当地监管基本形同虚设。

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第三、只要地方有意为之，想把房价炒高是很容易的。看过我文章的朋友应该知道，地方如果想要把本地的房价抬高是很容易的，只需要通过棚改拆迁安置等手段，制造大量的购房者，然后与开发商一唱一和，抬高房价即可。作为不知情的老百姓，因为有居住的需求，所以不得不买单。
南阳的房价已经太高了，盲目追求城市建设而忽略当地收入水平的行为是可耻的第一、作为一个三四线城市本身的消费能力和经济、产业基础就有限，人口基本是处于净流出的状态。对于绝大多数的三四线城市来讲，他们的人口、产业、资本都是净流出的，当地房价的价格及根本的决定因素还是来自于当地的购买力。根据2018年的数据显示，南阳城镇居民人均可支配收入31313元，也就是月薪2600元左右，而如今南阳的房价已经接近万元。盲目忽略当地收入水平而故意抬高房价的行为注定是可耻的。
第二、地方为了城市发展和经济建设需要，千方百计抬高房价的行为是短视的。很多三四五线城市的地方总喜欢把房价抬得很高，为什么会这样？一个很简单的道理，只有房价不断的上涨，房价足够高，那么开发商才有足够的利润，才会过来购买土地，地方才能把土地卖出一个好价格，说白了还是因为土地财政的原因。已经有无数的事实证明，越是小城市对于土地财政的依赖度越大。

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第三、租房市场是一个相对比较完善的市场，其租金价格主要决定因素是市场因素。大家要知道新建商品房市场的房价决定因素，并不一定是市?。?可能是其他的行政力量的干预等；但是租房市?。绕涫嵌杂谝恍┬〕鞘? ，其租金的价格主要决定因素还是市场因素，比如：当地的一个收入水平，那个出租房数量的多少等等。就算现在的南阳前几年经历了大量的棚改，安置房还没有交付，当地南阳的一个收入水平，也就一个月2600元左右，你认为房租能高到哪儿去呢？
综上，我们可以看出这样一个关系，房价高低与租金的高低并没有直接的关系，因为它们根本是两个不同的市场，房价的决定因素可能不是市?。欠孔獾木龆ㄒ蛩匾欢ㄊ鞘谐?。南阳频频暴雷，这也是为什么越来越多的南阳人选择在省会郑州购房，而逃离南阳的根本原因。这里也给南阳的朋友提点建议，如果有一定购房能力的话，还是不要在南阳本地购房的好，风险太大。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。