疫情过后，房价会跌吗2020年是不是最佳买房时机

对于缺乏产业支撑，人口净流出或资源性城市，随着城镇化建议到中后期，房价一定会跌，但对于一线城市或人口净流入城市有产业支撑的区域中心城市会保值增值。疫情只会对短期销量有一定影，但对中长期房价走向没什么决定作用。所以，这取决于你所在城市的区位或人群结构！

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房价何时能下跌？这个话题自从98年房改以来，始终是市场热点话题，本质问题就是无房之人希望房价下跌借此入?。址恐嗽蛳Ｍ碌案呒蹝伔?。从这一点规律来看，其实楼市的风向标就足够的凸显。当房价上涨时，开发商、银行和炒房客利益相同，赚取巨额差价，买房的人看到房子增值，更是选择硬上车，大家都皆大欢喜。而一旦房价释放下跌趋势时，市场最原始的状态浮出水面，炒房客为了止损被迫拋房，开发商为节约成本收缩战线，购房者依然秉承着买涨不买跌，表面上楼市就是买房卖房，实则预期早已主导市场。

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从以上的逻辑来看，我们可以得出一个结论，当一方利益受损时，市场多米洛骨牌效应将至。如果以时间轴来看，央行有意将资金隔离楼市算一个拐点，其次开发商前期本身大规模融资贷款，早在2018年付给银行的款项就需要还清，其现金流压力算另一个拐点。看到这里，有心人可以发现一个共性，那就是都是资金问题，在过去十几年里，通货膨胀的钱最后都流入了房地产，房价上涨也合情合理，居民70%财富都聚集在房产，看似离谱，实际上还算低的，对于部分购房者来说，单靠一个人努力一辈子恐怕都买不起房。

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而对于此次风波，我只能说戳中了楼市的软肋，一方面是春节期间，人口大量回流，也就是排除就业的因素，现在的人口格局才是最原始的格局，如果在家乡也能养家糊口，又有谁愿意外出打工呢？另一方面现金流成为压倒开发商最后一根稻草。截止至今，对于1月份数据，我们只能看到这几个数据，那就是10城零交易，同比下跌12%，这将是近十几年来跌幅最大的一次。在我国保证GDP增速6%的背景下，今年房地产任重而道远， 2月份返乡置业直接消失，3-4月份小阳春将大面积收缩，也就是说今年上半年开发商的目标仅仅是活下来。

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那在这样特殊的背景下，风波之后房价能跌多少呢？以人口角度来看，这一次一二线城市楼市影响最大，在失去外来人口大基数支撑下，市场低迷一段时间是必然的，反观三四线城市此时迎来契机，过多的追捧城市或地段使得自身杠杆过高，弊大于利，这一次将会是三四线城市的一个机会。从数据上来看，去年年底北京房价跌幅就超过9%，如果以这个为标准，跌幅15%是大概率事件，而二线城市则需要看“封城”的力度，线上买房看似潮流，但消费者仍还未适应。至于三四线城市，这次的拐点在于购房观念的变化，房子再多终究抵不过现金流，就正如大家所言，健康才是房子根本，先有人有家后有房，离父母近、低杠杆将成为三四线城市的新标签。
房价问题不用任何人去操这个心。只要有人买它卖多少都有市?。挥腥寺蛄司兔挥惺谐×?。
疫情后，避免楼市鲸吞实体企业救命钱：打破“房地产赚钱效应”
因为疫情影响，国家出台了很多救市资金，这些资金本来是支持实体企业的，但很可能被炒房的资金利用，去炒房，从而鲸吞实体企业的救命资金。
武汉疫情之后，如何防止救市资金，被歪门邪道的企业，拿去炒房呢？

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首先，要明白：
房地产为什么会吸引资金呢？还不是因为房地产太赚钱，房价暴涨，不劳而获的炒房客用巨大的财富，打脸刺激那些辛辛苦苦赚钱的实体企业！
所以，说一千，道一万，防止资金流入楼市，最重要的，就是打破“房地产的赚钱效应”！
资金都是逐利的，只要房地产有巨大的赚钱效应，国家放再多的水，都会被各种蛀虫，千方百计引入房地产上！
如果不打破房地产的赚钱效应，很多本来做实业的企业家，也会把资金从生产领域，转到房地产领域！

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国家支持实体企业，可是你如何监控数以万计的实体企业中，哪些是老老实实用资金扩大生产的优质企业？哪些是滥竽充数的南郭先生，把国家对企业的贷款，挪移到炒房的无本万利的大业中呢？
很难！
上有政策，下有对策，国家没有精力和人力，去一一鉴别企业得到资金后，是去炒房，还是生产，那如何解决这个难题呢？
最简单的方法，就是破灭房地产的赚钱效应！
如果房价不暴涨了，不赚钱了，你让这些企业买房，他们都不会买房，而如果房价在财政政策下刺激的暴涨后，你不让企业把钱投入到炒房之中，恐怕他们能有一万种方法勾结银行，把国家的援助资金投入房地产领域！

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资金是逐利的，高明的管理者，如何成为金钱的主人，而不是成为金钱的奴隶，就是看能否充分地运用“资金逐利”这个特性高明的管理市场。
在疫情面前，真正使得我们战胜疫情的，是那些成千上万工厂生产数来的物资，而不是黄浦江边富人的玩具汤臣一品这样的豪宅！
中国真正的底蕴，是我们众多创造了极大物质财富的工厂，而不是黄浦江边让富人炫耀奢靡生活的汤臣一品豪宅！
疫情之后，最重要的就是控制房价，绝对不能让企业家看到房价暴涨的赚钱效应，而放弃恢复千疮百孔的实体工厂和企业运作，去炒房。
可以肯定的告诉你肯定会降，目前恒大，建业都开始降价了。相信会有很多的开发商加入到降价大潮中。理由如下，喜欢关注我
第一、1月销售额腰斩，2月份冰封，3月份也不乐观，大量资金支出，开发商支撑不?。?现在开始救市，后期价格肯定会降。
第二、1季度小阳春基本没了，为了回笼资金肯定会下降。
第三、融资和成本也高要还贷款，也会降价。
总之2020年是买房机会，把握好就行。
【疫情过后，房价会跌吗2020年是不是最佳买房时机】黄金铂金等会升值，货币贬值，但不代表房价会跌

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感谢诚邀！疫情过后，房价会下跌吗？2020年是不是最佳买房时机？对于这两个问题，我认为，房价短期会因疫情对经济造成重创而下跌。同时房价可能会因此提前触底，所以2020年的某个时间段也许会是最佳买房时机！

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首先说下说下房价会下跌的原因：
1、近两年房地产市场不景气，开发商资金链吃紧，不少开发商破产。这次疫情，导致房地产市场几乎停滞，更加速了开发商破产的速度。同时在疫情过后，侥幸存活下来的开发商在疫情过后降价跑量，先活下来会是首要任务。
2、这次疫情可能导致企业不景气，老百姓收入中断或减少，不敢再轻易背负房贷的压力，短期内观望情绪会加剧。

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再来说下2020年是最佳买房时机的原因：
1、因疫情导致资金链紧张，开发商短期内要降价跑量活下来，因此会导致房地产市场快速触底，出现房价触底反弹或维稳的拐点。

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2、这几天大量投放流动资金支持实体经济，对抗疫情对经济造成的损失。疫情过后，导致人民币贬值的副作用会逐渐显现。

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3、没房的刚需客户群体，会深切体到有家的安全感，租房可能出现有家不能回的尴尬，合租人多且杂，更加担心被传染。在房价降到刚需可承受范围后，会是非常渴望有个家的一类群体。

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4、今年经济稳增长压力巨大，很多经济体遭受重创，适当放开和稳定房地产市?。?有利于实现经济增长的预期。

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综上所述，疫情过后，短期内房价下跌是大概率事件。等成交量回暖，开发商活下来后，后期触底反弹或维稳，对房地产市场和国内经济来说都是非常有利的。

2020疫情持续的时间较长，上半年房企的资金流会非常的紧张，有很多房企已经在琢磨自救的方法了，但就目前疫情的发展情况而言，买房子肯定是没有人的，因为出不去怎么看房及买房呢？政府也不会让售楼中心开门造成人员聚集，所以房企只能探索网络看房及出售，但是买房毕竟不像买其他的，需要大量的现金流，老百姓也需要多方查看所以网上买房这条也很难，除非一种情况，房子降价，大减价，那之前看过该房屋的人和一直关注房市的人，可能会考虑入手。
目前的情况看来如果哪家房产公司支撑不住了，可能会帅先抛出来，但是这时也是考验购房人现金流的时候了，如果有足够的现金流，又是自己一早看中的房屋，价格有能结束，自然可以购买，但相信这样的人不多。
最后，我想说我看跌今年的房价。