开发商没有取得房屋预售证就卖房并让业主交首付，靠谱吗

谢请！
没有预售证的房子就相当于没有安全保证的食品，你敢买吗？而且国家也不允许开发商卖没有预售证的房子，就算你买了这种房子，签订了购房合同，这类合同也是无效的，是不被承认的。

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所以，你买房时一定要看有没有预售证，遇到这样的楼盘，真的有烂尾的风险，需要谨慎对待！
另外，查询是否有无预售证的方法是登录楼盘所在地的某某市住房保障和房屋管理局，资质认证中有个商品房预售许可证，这里面有的话就有，没有就没有了，谢谢！
有什么疑问可以联系我！
即使签合同，也属于无效合同。
法律上讲，开发商必须要在取得房屋预售证后才能正式售卖，像你描述的这种情况，开发商未取得预售证就卖房，还收首付款，无疑是不靠谱的。
首先，签订商品房买卖合同需要签订的双方都具备主体资格，即消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售能力，否则签订的合同无效。因此，如果开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同是不具备法律效应的。
其次，这种房子连预售证都没有，如果你交完钱后，开发商跑路了怎么办？你很容易陷入钱房两空的局面，这种情况出现的很多，一般正规的公司是不会这样进行销售的，为了避免自己的权益受到损失，建议你还是不要购买没有预售许可证的房子。
以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！
开发商没有取得房屋预售许可证就卖房并让业主交首付这事肯定是不靠谱的，而且这种所谓的预售存在极大的风险。预售许可证是开发商可以卖楼的合法许可，如果没有预售许可，开发商卖房的行为本身就是违规的，下面老亮就用两个真实的案例来和大家说说没有预售许可的销售行为有多不靠谱。
没有预售许可的销售行业管理部门也中招大概是2010年前后，老亮在某县城有一个非常不错的朋友在城建局上班，当时他们那里有一个项目是在县城重点高中的正对门，而且距离县城最好的小学也非常近，楼盘的位置可以说是相对的不错。

当时有一个本土的开发商，他把那块地拍了下来，但是土地上面还有几处房子未动迁完。其实很多当地的人都知道，那几处未被拆迁的房屋在当地的一个极其难缠的人手中，至于什么时候能完成拆迁，真的很难说。但是开发商不管那一套，他匆匆的设计了一个建筑图就开始卖房子，老亮的那个朋友怕买不到好的位置所以就缴了10万元的定金。
2年以后，那块地上的房屋仍然没有动迁，由于房主设潶被警察叔叔带走，他的那些房屋如何处置，何时能处置短时间不会有定论，那个开发商觉得实在脱不下去了才把钱还给了我的朋友。
就这个案例来讲，我的朋友还在开发企业的主管部门工作，一样被开发商忽悠。虽然最后10万元钱拿回来了，但是2年的利息也不少吧，等于送给开发商了。和我朋友同样一起交认购款的人不在少数，其他人的钱要想拿回去恐怕就没有这么容易了。
没有预售许可的骗局大城市也不少还是以沈阳为例，去年一个朋友看上了一套双学区的房子，说是价格比较便宜，让我陪着去看看。因为售楼处就在地块的附近，所以老亮在进售楼处之前去地块周边扫视了一圈，发现地块只是被圈起来了，并没有动工的迹象。
进入售楼处以后，售楼员详细的给我们讲解了一下小区的优势，双学区、地铁房，据售楼员讲现在是内部认购，还没有正式对外销售。老亮和朋友说，既然还没销售咱们看看就赶紧走吧，我还有其他事。这时售楼员立即就是，如果你们诚心买我可以给你一个内部的名额，看来我们还真“幸运” 。老亮一看售楼员都这么讲了，老亮就继续提了几个问题：
1.双学区这个有文件还是？
售楼员立即拿出了一页教育部门的材料，上面大概的意思是如果学校有空余席位，可以优先入学。重点来了，很多人在看承诺学区时只是看见有文件就已经OK了，但是如果你不看仔细，很有可能就是一个坑。
2.销售许可马上就有可能是套路。
老亮接着问销售许可什么时间可以下来，售楼员说马上就可以下来，最迟2个人月。老亮一听全市忽悠啊，于是叫上老亮的朋友我们就离开了。这里需要补充一句，当时我们去售楼处的时间大概10月前后，工地都没有动工的迹象，怎么可能2个月就有售楼许可。另外老亮在去之前查过他当时拿地的价格是10000元左右，和老亮的朋友说的价格是12000元左右，有点天上掉馅饼的感觉。一般人可能不知道拿地价，但是如果和同样的岐山一校、43中双学区再加地铁一比较，这样的房子大概可以卖多少？12000谁都会觉得是天上掉下来的馅饼，其实也对，毕竟是我们“幸运”，获得了内部的资格和价格！

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事实上，老亮没让朋友预定还是非常明智的，现在那个地块还没有动工的意思，至于原因，我们没有必要去分析。用一句话可以概括，既然一个人或者一个企业想去做违规的事情，那么他一定有问题，我们何必去冒险呢，如果买到一个烂尾楼，岂不是要后悔一辈子。
首先按正常手续来说这样不靠谱。具体如果这个开发商在本地很有实力，可以谨慎尝试。另外也看本地的房产销售环境是不是同样做法很多，唐山曾经有一段时间整个市场都是这么销售，前几年的没事，然后09年开始发生大范围烂尾楼和开发商跑路，买房的人就倒霉了。
靠谱，西安那个开发商起诉自己的事情，二审已经说了，没有预售证卖房签的合同也有效。
绝对不靠谱，陷阱而已！你买了再找他们就没人理你了！
顶多算违规销售，靠不靠谱还是看开发商实力
预售房神嘛时候靠谱过啊亲神嘛证逗没有就卖房谁給特那么大滴勇气摆明乐就是圈钱逗是违法行为政府部门与银行逗是推手希望大家都不买房更不买期房商品房特么滴不是价值连城滴珠宝被房价洗脑滴疯子
一点都不靠谱
没有预售证就收首付，对买房人的风险很大。
①项目不合法，②开发商资金缺乏，③买房人的房贷有可能办不了。
所以，这种房子千万不要交首付！
当然不靠谱，这属于违规操作，住建委严查的！
不靠谱，直接打房管局电话举报！
没有预售是不能出售的
应该不靠谱，但开发商合同上不会写是房子的首付，付款内容是预订金，诚意金等等，让你找不到违规处罚的依据
看什么地方和什么开发商吧，有些地段好性价比高又是大开发商开发的，房源不够卖，都有提前收钱圈客户的现象
现在有了预售证，很多都是预售但是对买房者的话，有一定的得不到信任度
没有预售证就交首付风险很大，如果开发商可靠，可以交一点诚意金，先签意向协议，达到预售条件后可以享受额外购房优惠就好。

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原则上没有预售许可证的房子，不能买。
第一，没有预售许可证的情况下，签订的商品房买卖合同无效。
我国实行商品房预售期房制度，简单说就是购房人交房款买房的时候，房子还没有盖起来，所以我国法律严格限制了商品房预售的过程和条件。法律的强制性规定，简单说就是：有商品房预售许可证，才能「卖」预售期房；有商品房预售许可证才能「买」预售期房。根据最高院的《商品房买卖合同司法解释》第二条规定，在没有预售许可证的情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效。在购房人明知道自己买的楼盘是没有预售许可证的情况下，购房人实际上是不能跟开发商要求赔偿损失的。这个时候，如果业主起诉开发商，至多退换房款、房款的利息损失由开发商和购房人分别承担。
第二，买这种房子的最大风险：房屋烂尾/房产证办理困难。
我国的《城市商品房预售管理办法》第七条之规定，开发商办理预售许可证，需要提交6个基本资料：
1、商品房预售许可申请表
2、开发企业的《营业执照》和资质证书
3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
4、投入开发建设的资质占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
5、工程施工合同及关于施工进度的说明
6、商品房预售方案
开发商没有办理下来商品房预售许可证明，大多因为没有交付全部的土地使用权出让金、或者是投入资金不到位（没有达到25%）
在投入资金不到的情况下，很容易出现烂尾的风险
在没有全部缴纳土地出让金的情况下，未来办理房产证就很困难了
第三，在部分二、三线城市，这种情况比较普遍。
【开发商没有取得房屋预售证就卖房并让业主交首付，靠谱吗】在某些城市，开发商没有预售证进行卖房的情况比较普遍，并且没有预售证的房子比有预售证的房子要便宜。主要是一些小开发商。开发商这么做主要是为了尽快回笼资金，达到预售条件，然后开发商会补办预售许可证。某些城市是大部分期房在预售的时候没有预售证、大部分现房没有房产证。购房人如果在这种城市买房，只能慎重考虑合同无效、办不下房本、房屋烂尾的风险，自己能不能承受了。

感请！
开发商未取得预售许可证即收取首付售房不符合房管局相关规定，购买此类房屋有一定法律风险。
首先，依据关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释规定，未取得预售许可证签订的商品房买卖合同无效，诉讼发生前己取得预售许可证的，合同有效，购房人可能会面临合同无效的法律风险，合同无效的法律后果是返还购房款，即无法享有物权，且有可能连购房款的返还都无法兑现。（赢了官司，开发商无财产执行案比比皆是）
其次，开发商取得预售证前依次应当取得《用地规划许可证》→《土地使用权证》→《工程规划许可证》→《工程施工许可证》，如果以上四证均己取得且工程形像进度己完工75%以上，购买风险相对较小，但仍有无法取得预售许可证的风险，因为不确定开发商是否严格按《工程规划许可证》批准内容实施的工程建设，稍有偏差，预测绘一旦起规划则无法取得预售许可证。
再有，未取得预售许可证开发商买房的最大风险是接受房屋主管部门行政处罚和退还己收房款。
综上，开发商违规售房承担的责任风险远远小于回笼资金所带来的收益，乐于无证售房，购房人购买没有预售许可证的房屋的风险巨大，不靠谱。

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