农村有房子，没有房产证，现在户口要迁到城市，对房子有影响吗

笔者曾管理过多年的农房审批及产权办理工作，特来作答，以期能有所帮助和参考。
强烈建议，户口迁移之前一定要先对农房进行产权登记。因农房受宅基地使用资格的影响，城镇户口人员不能直接对农房进行初始产权登记。换句话说，就是户口迁到城市之后，要对自己农村的房子进行初始产权登记就很困难。这一栋房屋就有可能一直都无法办理产权，且有可能一直作为违建进行对待，权益无法得到保障，若是房子本身就存在一些违规违法行为的，被拆除处置都有很在可能的。
在户口迁移之前，才有机会完成该栋房子的初始产权办理工作，而且办理产权之后，户口迁移到城市了，只要这一栋房子不灭失，宅基地既可继续无偿占用，房屋的相关权益还会受到法律的保障。所以，不在户口迁移之前办好初始产权登记影响是很大的。
因此，户口迁移之前，最好完成农房产权的初始登记。在进行农房产权登记时，房屋不存在违法违规行为更好，只需按当地国土所的相关要求提供证件、资料即可。若是房屋本身就存在违法违规行动的，就可先请当地国土所工作人员现场查看明确该如何整改，及时整改后马上完成初始确权登记工作。

文章插图
【农村有房子，没有房产证，现在户口要迁到城市，对房子有影响吗】像你这样的人太多了

秒懂知识为您整理更多相关内容。
你好，很高兴回答你的问题，最近我们这边一直在搞房屋的登记确权，所以特意了解了这方面的相关法律法规，在这里呢分享一下自己的一些看法，希望对你有用。

文章插图

农村有房子，没有房产证，把户口迁到城市，对老家的房子有没有影响？可以很明确的肯定，有影响的。

首先，房屋属于个人私有财产，法律保护私有财产，因此无论城市的房子还是农村的房子，都是属于你的永久性产权。首先讲一下，农村的宅基地的产权属于村集体所有。村民个人仅享有使用权。并且有规定"一户一宅"为基本原则。所谓一户一宅就是指:每一户有且仅只能有一处宅基地。如果超出则属于多占，应该退还村集体。然而农村现实却是多侵多占的现象非常普遍。房屋的所有权，使用权归个人所有。房屋的来源一般为，个人自建或者继承。通常个人自建在在家宅基地上，都是合规合法的，可以拿到产权证。而通过继承过来房屋，产权是属于个人。但是宅基地属于集体财产，非个人。因此，无法继承。但是根据地随房走的原则。老家的房屋可以继续使用。但不得返修重建。以后如果遇到拆迁，可以享受房屋补偿，但是没有征地补偿。宅基地是个人的才能享有征地补偿。农村的房屋与城市户口是没有关系的。记住一点即可:房屋属于个人私有财产。即使你出国了，也都是不会变的。但是入了城市户口，就没有了宅基地的使用权。此时村集体可将你的土地收回。房子没有房产证只要产权没有争议也没有问题。但是建议还是尽快把房产证办好。此时你不再享有宅基地使用权，但是根据地随房走的原则，房屋你还能住，但是不能更改。虽然实际上农村不合规的乱建现象很严重，但不管就好说，一旦严管，违规建筑没有补偿也是常事。近两年的大搞房屋登记确权也预示着以后，农村的房和地也必将走向正规化。一户多宅，多侵多占，产权不明的问题会得到逐步改善。对题主的建议是，如果婚后可将一个人的户口迁到城市，未来可享受城市的各项福利和子女入学。一个人保留农村户口。

文章插图
当然，如果你们已经决定城市定居，不再回去，农村的房和地对你们来说也没有太大意义了。
以上就是个人的观点，如有其他问题，欢迎留言评论。

文章插图

有影响，而且有很大的影响！没有房子的房产证，也一定是没有宅基地使用许可证的，如果有了宅基地使用许可证的话，你的房子也就能办下房屋产权证的，既没有宅基地使用许可证，又没有房屋产权证，这就说明你把房子建在了别人的土地上了，因为农村土地的所有权是村集体的，你也就把房子建在了人家村集体的土地上了，这样看来，如果村集体要收回土地的话，你只能把你的房子扒掉了，把土地退还给村集体了，除此之外，没有别的办法！

文章插图
如果你的户口继续留在农村，你继续在农村生活，如果你只有这一个宅基地的话，虽然你的房子没有房屋产权证，但是，村里根据你的实际情况，也不会强行收回你占用村里的宅基地，村里也会继续让你住在你的房屋里，而且还会根据一户一宅的规定，帮助你去申请你的宅基地，这样时间早一点晚一点，你的宅基地使用许可证也会办下来的，你有了一户一宅宅基地使用许可证的话，你就可以拿着宅基地的使用许可证，去办理你的房屋产权证的，如果你的宅基地使用许可证和房屋产权证办下来之后，你的宅基地和你的房屋就是合法的了，就会受到法律保护的！

文章插图
但是，你没有宅基地使用许可证，你就是占用了村里的宅基地了，你没有房屋产权证，你的房屋就是不合法的了，不合法的宅基地村里随时可以收回去，不合法的房屋是不受法律保护的，在这样的情况，你把户口从农村迁到城市里，那基本就是你已经放弃了你在农村的房屋了，你的房屋也没有保留的必要了，没有宅基地使用许可证的宅基地，没有房屋产权证的房屋，谁也不会买的，而且农村现在又有大量的闲置房，你的房子只能是自消自灭了，既使现在就征地拆迁的话，你也只能把你的房子扒掉，除了拆房子的废旧材料是你的，你也得不到拆迁补偿款的，因为你没有宅基地的使用许可证，你也没有房屋产权证，道理就这么简单！

文章插图
感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！