农村买房子有土地证嘛怎样保证自己的合法权益

在农村不说卖地，只能写转让，因为土地是国家所有，公证处是按转让期长短来收费，所以不能更长，本村之间买宅基地或房产，双方在公证处公证完后，还在村里请不同族的有威望的人鉴名作证，卖方人按手印，请来的证明人按手印，一般用白布来写，就这样长期保存方便。
【农村买房子有土地证嘛怎样保证自己的合法权益】对于题主所说的到农村买房子是否需要有土地证，怎样才能够保障自己的合法权益？但是题主描述的不是太清楚，是本村村民在村里买农房，还是外边的人到农村买农房了？如果说本村买农房的话，那就非常好理解了。因为农村的宅基地在本村是可以买卖的，一旦户主把宅基地卖了以后就不允许再申请宅基地了。但是对于买主来说，可以把宅基地过户到自己的名下，成为自己拥有宅基地的主人。

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宅基地的所有权归村集体，也就是说宅基地属于村集体的所有财产，农民只是使用了宅基地的使用权，但是宅基地的特殊性质，使得其使用的年限随着房屋的年限而不断的延长。当然这也是农民所拥有的一项惠农政策，村集体可以对村民符合盖房子的条件，给予一块宅基地让其盖房子居住，并且无偿的拥有了宅基地的使用权。
特别现在农民到城市里买房子，也可以在农村拥有房屋、宅基地，但是在农村我国基本上实行的是一户一宅的分配原则，不准出现一户多宅的现象，一旦被发现将会被拆除。目前宅基地以及房屋都进行了确权，任何单位和个人在征用农村宅基地的时候，必须给予相应的赔偿。

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对于城市人到农村买房子的话也是可以的，但是不能够到农村去购买宅基地，这是我国土地管理法明确规定宅基地不允许非农业户口购买，不允许到市场上自由交易。农村的房屋的所有权归农民所有，有农民可以自由地处置其房屋，这也使得房屋出现了换了主人的状况，那么宅基地的使用权也就随着房屋换主人而变换。
由于今年的新型冠状病毒疫情非常严重，但是农村的疫情相对来说是比较轻的，好多城里的老年人，又想回到农村买房子养老了。如果到城市里买农房，需要与户主之间进行签订有效的合同，一定要到当地的公证部门进行公证，让购买的房屋的合同有效防止以后出现房屋纠纷。对于房屋是有土地使用证的，这样就可以拿着土地使用证不用去改换名字；如果想改换名字的也是可以的，但是程序是非常麻烦的，这需要得到村集体的同意。
需要注意的一点就是购买了农村的房屋以后是不允许进行翻建的，但在居住期间可以对房屋进行小规模的修缮，以保障在居住期间的居住安全。从总的外贸方面是不允许进行大的改观，一旦房屋出现了倒塌，那么村集体就无偿的收回其宅基地。所以在购买房屋的时候，一定要选择房屋的基础建设方面比较的稳固，不要去买那些即将倒塌的破旧的房子。

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现在有了土地证，但是国家不让买卖。农民还是有保障的。
基本上没有，一般都是买卖双方达成共识，在经过村干部见证，立下字据。
你好，这个问题应该是有很多城市人想要知道的一个问题，我在此说一下我个人的看法。
1、根据《中华人民共和国宪法》（2004年3月14日修正）第十条：任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可依照法律的规定转让。
2、单凭这一条来说宅基地是不可以进行买卖的，现在农村的宅基地都已经将确权证申请发放了，如果不是本村户口想要更改确权证书几乎是不可能的事情。没有确权证就代表这片土地不是你的。
3、如果买卖双方答成一致，签署买卖合同，也不具有法律效益。没有任何法律依据。
如果真想在农村生活的话，建议签署长期租聘合同。在合同期间如有拆迁可以让出租方给相应的补偿。这是具有法律效益的。
4、具体的法律法规自行搜索“农村宅基地法律法规汇总”进行参照行事。
感请！
我是农村人，生活在农村，离城也比较远，知道我们农村里的事。
其实农村买卖房子的事不是说没有，只能说很少。农村人就知道，因为是农村，离城较远，外面的人一般是不会到农村去买房子的，因为农村有大多的限制。如果说农村有买卖房子的，也都是一墙两户或一墙三户相连的旧房子，就目前社会的发展，这些旧房子已经无法再利用，所以只有邻居之间相互将就，好拆旧建新，在这样的情况下，也只有邻里之间做交易。因为农村民风纯朴，思想单纯，一般都是找个中间人见证一下，付款，写个协议就完事了，农村人比较憨厚朴实，以后也不会发生什么事。′
一般农村里的新房子不存在买卖，就是空着的没住人也不会有人去买，房主也不会去想这个事，因为农村人讲究落叶归根，到年纪大了想归隐田园。
我们这里农村就是这样，也是非常实际的情况，也是我知道的一点情况。
你说的土地证就是宅基地使用证，最好是重新办到自己名下。
没有，要双方签订买卖合同并经公证处公证
农村严禁买卖房子，农民只有使用权，土地属于村集体的。
需要办理的土地证。
购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。农村的田地不能随便建造房子，建房子是违法的。农村土地不是私人所有，是农村集体所有。
《土地法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
农村的房子是条件现制的不是商品房要考虑清处
《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发199939号）规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”
看看自身是否符合农村宅基地申请条件。如果是的话，便可购买。
由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
农村的房屋没有房产证只有土地使用证，国家现在不准许农民的房屋对本村以外的人员进行买卖，所以买前必须找有信誉的人进行交易以降低风险。只有国家放开农村房屋买卖才有利于城乡人员需求，使双方利益最大化。
农村买房，有宅基地还好，没有谁有认识你
农村的房屋一般都是多年前在自家宅基地盖房，多数人家有宅基证，有房产证的不多，村民在本村买房不需要土地证。
一般房子都有产权证的，买房子之前就了解清楚是否有土地证，是否可以办理过户手续，了解清楚再买就行，切记不要先支付定金。
现在农村买房子都没有土地证，只要双方签个协议，找几个证人签个字做个见证就可以了，
农村的房子只有宅基地证卖房子的朋友都知道城里的房子分村证和市证市证的房子是允许交易的也是政府认可的村证房子在房管局没有备案所以买村证房子有风险而且村证房子是不能贷款的村证房子就是把城中村的房子拆了盖的楼房一部分给村里人当做回迁房这是村证房子一部分当做商品房卖这是市证房子甚至现在村里的房子都已经确权了外村的人来本村买房子村委会是不会给发宅基地证的 2020年又遇上了新型肺炎在城里定居或者打工的人都回农村躲疫情了所以在农村有套房子是有必要的更没人卖村里房子了
农村房子土地是集体所有，买卖只能在本村属本村集体成员中买卖。我想买就买符合村中规划的；二是经过村委批准或允许；三是买卖双方经过村委认证得合同书。这样就可以了。
要有，没有去国土局申报

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农村买房子要过户，过完户就可以办房照了，土地证和房照一起呢！这样可以更好地保护你的利益，只要房子不犯法盖的就行了，

农村的房子可以买卖，只要双方达成协议，签定一个买卖合同，你付款他收款就0K了。
但宅基地是不允许买卖的，买卖宅基地属于违法行为。所以这种情况一遇到拆迁，农村宅基地清理整顿，你的权益就得不到保障。
你已经违法了，就不要再谈自己的什么合法权益。

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