人才争夺战对房地产市场有何影响

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人才争夺战对房子是会有一定的刺激。毕竟房子的市场好坏和需求有着直接的联系。在人才争夺战中，不断吸引人才进入的城市势必会因为刚需的增加而带动房价，而那些不断流失人口而变成“空城”的城市，房价也会随之下跌。

而人才会不断往一二线城市流入也是不争的事实，大城市的配套，就业机会，未来发展空间等都是吸引人才流入的因素，而周边的小城市因以上条件的落后，没办法留住更多的人才，人口将不断流失向一二线大城市。总结就是有能吸引大量人口流入的城市，对房地产就是利好的刺激，而人口流失的城市对当地的房地产就是负面作用。

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当然人才争夺不会是影响房地产市场的唯一因素，所以具体市场如何走向，我认为还是得根据当地情况多方面因素考虑，比如楼市的限制chengce，是否限购限价限卖等。就比如海南省会海口的楼市，虽然因自贸港总体方案的落地，很多人才选择落户海口，总体方案落地后，落户人数激增，但是海口的房价还是非常稳定，主要是因为有“指导价”的限制，对备案价格的控制也使得海口楼市不会因此而短时间暴涨。当然还有海南推出“安居房”等因素的影响。

“房住不炒”一直都是近些年楼市的不变的主基调，围绕着“房住不炒”的要求，各地也纷纷出台了各项限制楼市的zhengce，房价靠炒房客“炒”起来的时代也就结束了，现在楼市市场大多数是刚需市场为主。所以当地人口对楼市的重要程度不言而喻。
人才争夺战对房地产市场有何影响？这个问题很有意思，恒大首席经济学家任泽平对房地产有一句经典的概况“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，说到底，人口才是支撑一个城市房价的基础。
1、人才是城市发展的基础
调控房价的手段有很多，其中有一条叫做“户籍”，一个城市的房子优先满足于拥有本市户籍的人口，这是很多城市在面对供不应求的房地产市场时不得不采取的调控措施。
而通过人才引进可以为某些领域的人口优先给予本市户籍，这相当于给这些人放开了购房的资格，反过来，也为本市增加了人口，而且这种人口往往是具有较高的教育背景，供职于本市紧缺的产业链上的企业，也具有较强的购买力。
未来城市之间的竞争，说到底也是经济的竞争，但是经济是以产业为载体的，而人才是产业的基础，没有人才，在这么最显著的就是杭州，杭州以阿里巴巴一家企业带动了整个电商领域的发展，也让杭州成为中国电商之都，相应的衍生了众多的产业链，吸引了全国最优秀的人才，这为杭州的经济发展提供了最充足的动力。
2、中国人口呈现两极化
中国有14亿人口，是全球第一大国，但是我们的人口素质并不高，在中国的人口结构中，受过本科教育的人口占比仅仅为4%，大概也就是6000万人口，这是一个庞大的数字，但是放在14亿人口的盘子中，比例是非常低的。所以，我们整体的人口受教育素质是比较低的。
而另一方面，我们的新生人口在持续的下滑，2019年中国新生人口为1465万，这是1952年以来的最低值（除去1961年自然灾害新生人口只有949万），前几年通过放开二胎，才不至于让新生人口出现断崖式下滑，但是目前的生育形势是非常严峻的，生活压力大，养育孩子的成本很高，不仅仅是经济成本，还有时间成本，这些都无形中在制约人们的生育意愿。
未来的城市争夺的是什么？人口是一个城市发展的燃料，而年轻人就是这些燃料，一方面是中国新生人口出现明显的下滑，并且创下历史低位。对于人口的争夺会更加明显。
3、城市发展的两极化
未来的城市会分成两类，一个是人口流入城市，一个是人口流出城市，前者是以一线城市为代表，以及区域中心城市，这样的城市要么是能够从全国吸引人口，要么是从周边地区吸引人口，而那些人口流出的城市会变得经济停滞，这个可以参考东北地区的一些城市。东北地区成为中国人口流出最严重的区域，年轻人大量的外出，而剩下的人口也是往省会城市发展，这对东北地区其他的中小型城市的影响更大。
鹤岗就是一个典型的人口流出的城市，鹤岗是黑龙江的一个地级市，是资源型城市，矿产资源丰富，以前因此而兴盛，现在也因此而衰落，人口大量流出，导致当地房价失去了支撑，也出现了网络流传的3万就能买一套房子。
而向深圳这样的城市，从2015年以来，平均每年净流入人口50万，这为深圳的房价上涨提供了坚实的基础，就在今年疫情期间，深圳的房价又大涨了一波，动力也来自于人口的净流入。
4、人口持续流入的城市房价未来依然拥有上涨的基础
人口流入一个城市是由多种因素导致的，有些是城市主动的，有些是被动的，所谓的主动的就是通过人才引进，最典型的就是西安，西安通过人才引进增加了100万人口，西安吸引了大量的人口的同时，也为西安房价上涨提供了原动力。
西安在2016年的时候，二手房均价也才6500左右，但是通过2017年和2018年两年的引进了大量的人口并且落户，房价也在2019年初达到了13000的水平，不到三年时间，房价翻倍。
还有一种是被动的，这样的城市本身就拥有产业优势，能提供高收入的工作岗位，能够吸引高素质人才，只要在人口落户上没有什么障碍，本身就容易吸引人口流入，武汉、成都等城市也属于这样的城市。
2014年以来，一线城市中的北京和上海明显在控制人口规模，通过多种手段在限制人口的增长，在某些年份人口甚至是负增长的，相对而言深圳和广州没有这种措施，相比较之下，更加具有吸引力，而同时，这些年二线城市的经济水平也慢慢赶上来了，产业优势突显，吸引人口的能力越来越强，各个城市之间在进行人口“争夺”也会愈演愈烈。能够吸引/引进越多的人口，那么这个城市的房价也会越坚挺。

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各城市人才争夺越来越白热化。随着社会发展，最近国家鼓励各大城市根据需要放开落户政策，简化落户手续，总之就是吸引各方人才，这的确本是好事，而且更是大势所趋，可是一些城市却把抢人当做一种功绩甚至业绩指标，最后异化成我们并不想看到的现象。
单就房地产而言，对房地产有哪些影响呢？最直接的就是人口的净流入。我一向给大家说，买房就要看一座城市未来的发展前景，那就应该从人口入手。各地人才争夺无疑带来了巨大的人口增量，自然无论怎样买房需求也上来了，西安就是个典型的例子，楼市终于成了供不应求的局面，而紧接着抢房大战再次上演。
从抢人到抢房，这是注定的结果，也是很多城市要达到的目的。抢人真成了抢房，大多数人认为这也是各地抢人的目的，为的就是消化当地的房子，当然肯定不能这么说，事实却是如此。你说需要人吗？当然需要，但是需要的不是无条件无底线的放开。如果人人都可以作为人才进来，那对已经进来的真正的人才公平吗？

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所以到底是为了吸引人才还是吸引人？很多城市其实就是需要人，需要买房的人。如果不是这样，那么我认为各地争夺人才是好事，是良性循环。人才是城市发展的基础，没有人才就没有城市的未来，通过人才引进可以为某些领域的人口优先给予本市户籍，这相当于给这些人放开了购房的资格，反过来，也为本市增加了人口，而且这种人口往往是具有较高的教育背景，供职于本市紧缺的产业链上的企业，也具有较强的购买力。
特别是从产业和居住上实现平衡，这是最大的贡献。就怕很多城市人根本不在，房子却成了投资的对象。抢人的很多，会用人的能有多少呢？或许人家也就一个很简单的目的吧，网友们很聪明都想到了。
面对时下疯狂的抢人大战，人民日报是这样评价的，各地重视人力资源是好事，但不应该将其当作攀比条件、政绩工程。现在有的地方片面宣传引才的数字和速度，有的地方四处抢人开出超过当地实际能力的承诺，有的地方从“抢人大战”演变为“抢房大战”……凡此种种，都让引才走向歧途，值得注意和警惕。有地方在抢人上用力很猛，却不知抢到何用，以致人才好不容易来了，最终因不被重视又流失了。

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我觉得如果把房地产当做一个城市的全部那就完了，如果把抢人当成抢房的手段就更完了。所以，人民日报说得好，抢人可以，重视人才很好，但千万别把经念歪了。
何为城市？人与产业聚集而居。
何为房地产？生活与产业聚集的载体。
何为产业？人才研究和技术创新为先锋，不断提高产能扩大生产力，于企业生产结合而形成。
故而，人多而成为城市，教育高而聚集培育头部人才，生存优而人才学以致用，科学就是生产力提升城市产业结构优化，获取更多的社会资源和财富，而房地产就是攫取城市财富和改善生存环境优渥的追随者。故而，城市兴，地产兴，诸如行业地王多在北上广。城市衰，地产亡，诸如鹤岗，鄂尔多斯，房多人少人才流失地产则荒。
人才竞争决定未来城市格局之变，这也是各城市打响“人才争夺之战”的底层逻辑。高质量人口的迁移选择，带来新一轮的“人口质量红利”，将深刻改变城市发展格局。
一个城市的房地产发展长期是看人口。人口不断增长的城市，人才落户会带来一定的住房需求增量，城市的房地产市场前景才能被看好。
而一个城市能否吸纳人口取决于城市本身的竞争力，人才引进的本质是提升城市竞争力，因此人才争夺战从远景来看是利好房地产市场的。
两极分化
如果说人口是流量，人才就是高级的流量。任何一座城市要发展，都离不开人口，特别是人才。一二线城市之所以欣欣向荣，就是因为有大量的人才，为城市建设做贡献。
回到这个话题，人才落定一座城市后，最先关注的就是居住问题，所以人才多的城市对房产的需求必定也大，人才越多，对房产的带动就越强。所以人才争夺战，本质上是城市流量争夺战，对房产市场而言就是潜在客户的争夺战。有的城市很早就懂得这个道理，比如成都、西安、武汉，因此占得上风，这个从他们近几年的发展速度和成果就能看出来。
值得一提的是，对于那些缺乏硬核产业的城市而言，人口争夺战更为重要。比如成都哦，工业没啥存在感，所以努力做好第三产业，大力发展文化、旅游、网红经济，因此也吸引了不少人才，为当地的房地产行业做出了突出贡献。
应该说，人才争夺战初衷是为城市未来发展储备人力资源优势！结合房地产市场特点，人才进入后，会直接给所在城市房地产市场带来一定的刚性置业需求。但这种需求量究竟有多大？能持续多久？其实因城而已。
第一、哪些城市实施了人才争夺战？
从“十三五”规划的首年开始，先知先觉的城市就在抢先“收割”人才了。比如，成都、杭州、西安、南京、武汉、天津，等等。
结合这几年城市人口变化，成都、杭州、西安、武汉等地人口增量都是较为可观的，一般增量都在年均10万以上，多的高达40万人口的增量。这些城市不像一线北上广深，城市吸引力没有那么强，机会也没有那么多，需要拿政策去吸引人才定居。
比如，北京已经在限制人口增量，核心区还在向外疏散人口；上海有两、三年也是这种情况，只有深圳和广州人口并未严格管控。虽然广、深落户条件相比其他核心城市依然“一户难求”，但人口增量也是轻轻松松的年均40万以上。
在城市人口增量上，不同的城市，其实是“旱的旱死，涝的涝死”的局面。一线4个城市往往都不需要出台专门的人才政策去吸引人，自然会有众多的人才挤破头要去。新一线城市，也可以说是强二线城市，虽然城市吸引力也有，但这样的城市数量比一线城市多，就需要抢先出台政策去抢，把人才吸引过来定居，为未来城市进一步发展储备人力资源优势。
未来的城市竞争，我认为主要是平台和人才的竞争。城市发展平台就是城市群、都市圈，平台等级越高，能获得的产业政策和其他扶持政策就越好，因为未来国家已经难以将有限的资源在所有城市间“雨露均沾”，很可能会让部分城市“优先发展”，通过先富带动后富！
平台的发展依靠国家制定，各个城市往往比较被动。但人才竞争可全是城市自己的事情！不能吸引到人才，或者说疏于吸引人才，未来的城市发展可能会比较被动。
所以，先知先觉的城市早已开始抢先收割人才，并已将“人才争夺战”升级为“人口争夺战”！争夺的程度已经白热化。
第二、人才争夺战对房地产市场的影响？
人才争夺战无疑会对城市房地产市场有较大影响，而且主要是积极影响。
01、新增刚性置业需求
城市吸引过来更多的人，不管是人口，还是人才，在解决好工作和收入稳定之后，接下来就是婚恋需求（间接拉升需求）和住房需求（直接拉升需求）。
这些都是刚性的，而且购买力会比较强劲！无疑就会推动人才流入地房地产市场需求上升，有利于房地产市场销售增长。
02、改变人才流向，进而改变房地产市场格局
在人才争夺战之前，人才的流向是自然的。多数情况可能是在甲省内，人才从乡镇迁徙县城，从县城迁徙到地级市，再从地级市迁徙到省会。在房价高企的行情下，跨级人才迁徙的情况可能不多见。
人才争夺战之后，各种优惠政策和现金补贴下，降低了人才跨级迁徙的门槛，甲乡镇的人才可能会被吸引到乙省会去就业和安家。这样一来，甲省的人才流向就会因此而改变，甲省人才减少后，本该填补到市县的人才流失了，对甲省房地产市场就会产生消极影响，对乙省而言则是有利的，城市间房地产市场格局或将被改变。
03、人才争夺转变为人口争夺，引导人口流向变化，进而改变了房地产市场的供需关系，推动了房地产市场价格波动
人才争夺演变为人口争夺，迁出或流失的已不仅仅是人才本身，可能还会涉及人才的家眷一并迁徙。对流入地而言，确实是利好；但对流失地而言，可能就比较心酸。
从这个意义上说，人才争夺其实就是人口争夺，这样自然会导致人口流向变化。人口流入地会新增需求，导致房地产市场供不应求，容易推高房价，至少在人口不断新增的背景下，新增的住房需求会成为房价维稳的重要力量。
比如，杭州、成都、西安、武汉、南京等地，这些年随着人口不断新增，住房需求强劲，房价一直在涨。
人口流失地而言，如果不能及时填补人口缺口，房地产市场需求端长期下滑，而供应端即便不新增，则房地产市场大概都会供过于求，房价下跌就有压力。
比如，像珲春、个旧、阜新这样的资源枯竭型城市，随着人才流失，人口流失，年轻人大多外迁了，剩下难以迁徙的老年人和儿童，住房需求持续下降，购买力下降，房价长期没有上涨，有的还下跌了，就是这个道理。
04、人才争夺也有资本争夺、购买力争夺的味道，也会影响到房地产市场发展
人才越多，一个城市会越有活力，因为人才（尤其是年轻人）是消费的主力，会因此影响一个城市的商业魅力指数，进而影响资本对一个城市的投资。
另外，人才往往收入会比较稳定，多数人才的收入往往都比较高，争夺人才，实际上也是在争夺市场购买力。
因此，吸引更多的人才进驻，不仅能推动城市创新，提升城市商业活力，还能吸引投资，带动消费，进而提升原住民的收入，提升城市整体置业的购买力。
综合看，人才是一个城市未来的希望，储备更多的人才，既有利于城市创新，增强城市活力，又能吸引投资，带动消费，提升房地产市场活力。
第三、如何更好地争夺人才，推动房地产市场发展？
按照业界的一句话说，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。而人才流动会引导人口流动，因此，需要重视人才争夺，才能促进房地产市场平稳发展。
01、有恒产者有恒心
孟子说，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。
财产，或者说房产，对人才稳定是至关重要的！如果寒窗苦读了数十年，连房子都买不起一套，最后连小学毕业生都能拥有房产，那你让他们情何以堪？
所以，一个城市要真诚地吸引人才，需要在房产上向人才广开大门，需要将人才置业的门槛降低，需要提供更多数量的、价格低廉的、所谓的“人才公寓” 。
02、居者有其屋
就目前的房地产市场现状看，商品房价格普遍比较高，但针对人才的公寓又很有限，要在短期内解决人才居者有其屋，还是应该把卖地的钱专门拿一部分出来，根据城市的人才引进计划，兴建按成本价出售的人才小区，让人才放心来、安心住，没有后顾之忧。
03、简政放权，改善营商环境，公共资源平等化，做好配套服务
人才往往不是一个人！
人才到来后，可能自己就业是没有问题的，但解决家属就业、营商、子女教育，等等，可能是一大问题。如果只是针对人才本身，而没有做好一系列的配套服务，改善营商环境，让家属更好地就业，或者做点小生意维持生计，人才回流的可能性也比较大。
因此，人才争夺会引导人口流向变化，改变房地产市场供需关系，进而推动房价波动，改变房地产市场格局。为更好地提升城市活力，吸引人才进驻，应该加大人才小区建设，提升公共服务能力，为人才长期定居提供便利。

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人才争夺战对房地产的影响是显然的。
有一个房地产发展观点是这样的，房地产长期看人口。通俗点讲就是，一座城市的楼市表现如何，主要还是看人口的趋势。人口会不断增长的城市，通常是房地产市场前景看好。反之，人口流失厉害的城市，房地产市场基本没什么前景。
其实人口数量、人口基数，也决定了一个城市的发展动能。每一个城市都明白，人口决定了城市的市场大小，以及产业用工能否得到满足。
人口数量增加，不仅仅是需求增加这么简单，还因为产业发展较为完善，个人的收入水平也会比较高。有需求，而且有一定的购买力，那么当地的房地产从自然会平稳向上，房价也会有上行的趋势。
可以看到很多城市的人才争夺，已经放宽至大专以上学生，这几乎是所有大学毕业生都进入了人才争夺之中。
人才争夺对于一个地方的土地市场也有助推作用。土地卖得好，就对地方财政促进比较大，一个城市发展基础设施和核心产业，就有了源源不断的“粮草” 。
城市人口引流，显现了一个城市前瞻性的眼光。

很多城市开始了人才争夺战。
这其实很正常，当前经济形势下，城市的竞争必然属于人才的竞争。人才在社会经济发展，城市文明向前，技术创新中所起到的作用是重大的。城市的发展离不开人才的推动，尤其是高精尖人才，所以现在的城市不遗余力的提升自身对人才的吸引力。这些人随后也会存在租房或者买房等需求。
不过城市出台人才引进政策的目的和意义本身并不仅仅是为了房地产考虑，本身城市抢占人才真正的考虑是让这些人在这里发挥潜能、大施拳脚，实现人生理想与抱负，促进城市发展。同时也能享受城市、享受人生、安居祥和。

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对房地产有什么影响？
城市吸引人才的策略集中在放宽落户、给予补贴、购房优惠上。
从以上政策可以看出，不少地方还是存在着能让人才不仅能在城市打拼，还能够在城市置业安家的计划。人多了，更能带动城市消费能力提升，增加人口红利，从而推动城市经济有序良好的发展。
与此同时，人数多了，自然对房产需求数量也会增加，房产价格也会受到影响。
【人才争夺战对房地产市场有何影响】有分析称，房地产业高速发展的30年，本质是人口加速释放的30年。追求人口净流入的城市是寻求房地产市场持续发展的唯一路径。

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其实，人才引进对城市个个人来说是双赢局面，人才需要一个平台，而他们为城市带来不少新鲜活力和无限空间，会对这座城市的房价必然产生一定的影响，不过在房住不炒的政策严格实施之下，房价越来越稳定仍然是大趋势。