#提问律师天团#卖房人违约怎么办

关于卖房人违约的问题，首先守约一方需要提供相关的证据证明卖方存在违约的行为，无论是根据合同约定，还是事实情况，只要能认定卖方存在违约行为，守约一方都可以要求给予赔偿，情节严重的还可以要求解除合同。
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但是现在还是打一下。
有朋友在前面讲，有网签，但是网签并不能杜绝违约，网签，跟违约是两回事情。
这个要探讨可能，也可以有一两千字。
合同有效无效，跟合同的委屈也不会存在冲突，因为有些合同会部分无效，有些情况，部分无效也不会，全体无效。
不掉书包了。
通俗而言，要看它是什么性质的违约。
几十年来，办理房屋案件很多很多。
为什么会有这么多的违约？因为房市真的是老百姓的大事。
从买卖的购房过程来看。
时间漫长，各个环节都可能出现意外或者主观心理状态的变化。而产生违约。
不以人的意志为转移的。

因为世界是变化的
所以想到你的购房合同，和行为，和购房合同事件本身，也是会发生变化的。
有些，就干脆是先天不足，因为，购房合同规定的，本身就会产生违约。
从横向来看。有可能是开发商违约，到时候他没钱了。
开发商，根本就资质不全。
有的在贷款环节出了问题，甚至是银行的问题。
有的在建设部门规划部门等等，后期被查出了很多的毛病。房子无法，交付，或者带病交付。
因此种种，无一不足。
用一万情况，只有想不到，没有出不到。
千言万语不啰嗦了，那怎么办呢。
答案是依照合同约定和法律约定追究他的违约责任。！
在追究就是很细的问题，就要尊重事实，又要考察相关的法律规定，又要组织证据。
所以，作为专业律师和房地产律师而言，大家有什么具体情况只能具体分析，这样才能最大限度保护您的权益！
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