如果买了房子没有入住，按照《物业法》物业费可以少交或是不交吗需要注意什么

如果买了房子，开发商没交房给业主，物业费是由建设单位缴纳，如果已经按正常手续交房给业主了，即使你没装修没入住，也是要缴纳物业管理费的，这在物业收费管理办法中有明文规定的。
办法规定：“物业竣工验收合格后，建设单位根据购房合同书面通知买受人办理交付手续，经物业买受人查验收房后，物业服务费由买受人交纳；物业买受人在查验收房时物业存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条件，整改期间的物业服务费由建设单位交纳；物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。建设单位与物业买受人另有约定的，从其约定。
已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳” 。
你可能会想不通，你没入住，也没享受物业服务，怎么还要叫90%？那是因为你人没享受物业服务，但所有权在你名下的房子享受了物业维护，以你房子附带的小区公用部分享受了物业维护。物业公司收的是物业管理费不是业主管理费。他对整个小区物业负责，至于业主吃不吃饭，洗不洗澡，会不会?。?他们不管，管了也没钱收，说不定还得挨打。
至于有什么要注意的，就是这未入住90%物业费，可以和物业商量，灵活变通能不能少收点，比如70% 。你硬是不交也可以，他们也不会对你采取什么强制措施，但他们会起诉，并要求强制执行，那么法院就会采取强制手段执行，比如冻结你银行账号，一纸法令让银行直接从你账上划转资金。当然你和你的房产共有人，可以把所有银行账号注销，存现金放家里。但物业费拖欠到一定程度，法院就封房拍买了。拍卖所得先偿还物业费，剩下的钱会给你。你也不用担心会半价拍卖，一般法院会通过评估，按评估价为起点开拍，价格够不够你买房的成本价就不晓得了。另外拍卖所得还得扣掉评估费，诉讼费，执行费，这费那费的。

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房子只要不领钥匙都可以不交物业费
既然房子已经买了无论是否入住物业费肯定是要买房人交的
如果你交了房拿了钥匙，必须每个月交物业管理费，如果你没有交房没有拿钥匙就不用交物业费。
个人观点，不喜勿喷~
买房就应该享受物业服务，而缴物业费也是天经地义之事！(发现问题，解决问题，有争议的除外)
想明白的业主，不在乎缴物业费之事，而最不想缴物业费的则是“房虫”！(但，只要房虫启动卖房程序，新账旧账一起算)[捂脸]
如果你买了房子，一定有购房合同，它的附件就是前期物业合同。
你这个问题的答案，在前期物业合同上都有约定。
没有物业法，各省市只有物业管理条例和物权法可红参考！
条例里有的按条例走，我觉得从条例里就定下来的应该比较少，可以看看物业服务协议，如果协议里也没有，该全款的全款！
物业公司的产生就没有合理性，住在老旧城区只交卫生费其他路灯照明，道路都由市政负责，而小区的照明，道路维修，保安等全部由业主负责费用，同样是纳税人不能区别对待。
有人说，我没有入驻就没有享受到物业的服务，所以就不应该交物业费！这种观点显然是不对的！
你是否享受到服务与物业是否提供了服务是两回事。你住或不?。?小区都需要维护！你来或不来，保安都站在门口！你看或不看，绿化美化常常都要修剪！你走或不走，晚上路灯都会亮、秋天树叶照常落?总之，这些物业开支与你住不住没关系，都要支出！况且物业管理好了，房子也容易升值，业主这种无形的好处，你没住也一样会享受！
综上所述，没入驻就不交物业费是不对的，但可要求物业减免一些费用，如电梯电费、垃圾费、车辆管理费等！
看合同约定，没有约定的，不可以少交。
现在通行的是首年全额，第二年还没有开始宅装修就交90%
真的可少交。
仁者见仁智者见智
关于物业费，哎，还是不说了吧……
首先目前没有物业法，只有物业管理条例。
当然不可以不交或少交，物业费自房屋交付之日起算，也就是交房后你就要开始交物业费了，至于你是否入住物业不管，自房屋建成开始出售、物业公司进驻就开始提供服务。开始收物业费了，没售出的房屋开发商在交物业费，直到交付给购买业主那天，业主开始交。
如果收了房的业主都说自己没入住，不住物业费，物业公司怎么生存，白提供服务吗？还是天天找个保安在你家门口看着到底有没有入住，给你算个实际入住时间？想想也不可能吧，换位思考一下，这成本你付得起吗？
所以，还是按约定交物业费吧，拒不缴付，物业公司可以起诉你，不但得照常交，还得支付相应利息。

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有许多人刚刚出生社会，给了首付，按揭了房子，但没有钱装修，自己还是租房子坐，如果还让缴管理费，是不是太过了？

买了房子没有入住，有些地方是可以不交或者少交物业费的，但需要去物业说明情况；全国大部分地方来说，只要开发商已经交房给业主，物业费就必须要交啦，还不得减免。
首先，行政法规是怎么规定的？
目前暂时没有物业法，只有国务院条例。
根据国务院《物业管理条例》规定，已竣工、未交付给买房人的商品房，物业费是开发商承担；已竣工、并已交付给买房人的商品房，物业费由业主承担。
在这个全国性的规定下，各个地方有自己的规定，比如山东、湖南等地，对于接房后长期未实际入住的毛坯房，物业费打折征收，像物业费只收正常标准的60%；对于装修后超过3个月未入住的，也可以向物业申请减免物业费。
【如果买了房子没有入住，按照《物业法》物业费可以少交或是不交吗需要注意什么】在全国范围内，多数省份对于买了房子没有入住的，物业费都是全额征收，只有少数省份可以打折征收。
其次，对物业服务的认识？
大家对买了房子没有入住的房子，缴纳物业费心里不舒服，认为没有享受到物业服务，就不用付费，至少应该减少物业费才合理。
这种说法有合理性，也有误区。
开发商交房后，物业就开始入住，为业主提供各项服务，保证小区正常运转，包括安保服务、保洁服务和公共区域的设施设备的日常维护、绿化等。
因此，即便毛坯房没有实际入住，但房子依然在小区安保范围内，享受安保服务；而小区公共部分是小区全体业主共有，这部分的保洁、维护和绿化是物业在负责，也算是每户都在享受着物业服务，所以，即便没有入?。?缴纳物业费也是合理的。
再次，如何看待部分地方可以减免？部分地方需要全额交？
在国务院总的规定之下，部分地方住建厅、局在本省、市范围内，对买了房子长期没有入住的房子，可以不按正常标准缴纳物业费，可以打折征收，比较符合实情情况，体察民情；而多数地方住建厅依然还是规定需要全额缴纳，显得不够人性化。
这些规定下来后，作为普通业主只能执行，或者尽量找物业协商减免，而不能拒绝缴纳。如果拒不缴纳物业费，物业可以起诉业主。
最后，物业费由谁交？
根据物业管理条例规定，开发商交房前的物业费由地产商交；交房后的物业费由业主自己交；业主没有实际入住，而是租给别人使用的，由实际使用人交物业费，业主对租客的物业费承担连带交纳责任。

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因此，买了房子是不是可以不交或少交物业费？需要看每个省市的具体规定，少部分省市是可以减免的，多数省市都要全额缴纳。对于减免的省市，需要到物业说明情况，提交证明材料才能享受减免优惠。