要不要买房 - 秒懂知识

我专注于房产和股票研究多年，对这两个资产有丰富的实战经验，对于刚需买房，我主要说两点：
1.刚需买房，要考虑城市半径，如果超出城市半径，会掉进很多坑里。
对于地级市，城市半径一般为15公里左右的范围。对于二线城市（含新一线），城市半径一般为30公里。对于北京和上海，城市半径一般为50-60公里。
买房，不管是自住，还是投资，一定得买在这个距离范围之内，不要听售楼处和城市规划瞎忽悠，要有自己的判断常识。
给大家解释一下，城市半径的设定是与上班时间有密切关系，人的一天24小时是固定的，不会再变长。
2.一定要买住宅，不要买商铺、公寓、小产权房等。如果能买到称心的新房，就不要买老房子。
3.如果在老家或者是小城市有房，并不打算在这些地方工作，就尽快将老家或者是小地方的房子卖掉，不要留恋，再加点钱，换到工作的大城市。逃离你终将衰落的故乡，卖掉你终将逃离的房子，优化到大城市。
提示：关于投资房子，还有很多的细节要考虑，如果大家有什么问题，多关注我的头条号“李哥说财经”，里面的内容大部分是原创，也可以直接给我留言，我会及时、耐心解答您的问题。
谢请，买!房子会继续涨的。现在农村就是空壳了，农民大军几亿人大多数都会选择在城市安家落户的
谢请，买!房子会继续涨的。现在农村就是空壳了，农民大军几亿人大多数都会选择在城市安家落户的
50万首付，留50万备用，你又不住，出租费用至少抵一半房贷。50万放银行，基本上也能抵房货四分之一。所以一月几百块钱不会是个事，不过货款期要长，短的话就全款
现如今物价不断上涨，货币的购买力连年降低，由此可见通货膨胀下人民币每年都在贬值，如果不采取合理的理财手段，辛辛苦苦赚来的血汗钱蒸发的会更快。

据有关数据统计，最近10年平均M2增速为15.55%，GDP平均增速为8.72%，按照通货膨胀率CPI≈M2增速－GDP增速的公式，我们可以得知最近10年的平均通货膨胀率为6.83% 。

也就是说，如果你的财产收益没有超过6.83%，那么钱只能是越来越不值钱，购买力也越来越低。

借着题主的问题，手里有钱，该采取什么方式来阻止或减缓钱的贬值速度呢？要不要买套房子呢？

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我们先看看传统的理财方式：

01
银行存款，定期存款3年期以上品种的年利率在2.75%-3.3%左右，个别农村信用社、民营银行利息略高，但基本上不会超过4%，安全性最高，收益低

银行理财，银行出售的理财产品，比之普通储蓄的利率要高一些，但现在已经很少有超过5%以上的理财产品了，基本都在4%左右徘徊，安全性较高，收益略低。

国债，国债一般有三年期和五年期品种，2019年发行的三年期产品利率为4%，五年期产品利率为4.27%，安全性高，不到期不能赎回，收益较低

股票：投资的是上市公司业绩，受政治因素、经济因素、企业盈利情况影响较大，虽收益较高，但对于普通人来讲难度较大，容易被割韭菜。

基金: 基金的波动没有股票那么厉害，但也是有风险的，收益尚可，但一定要谨慎。

p2p，高风险高收益的理财产品，但近两年暴雷的P2P太多了，经常今天刚买完，明天公司就没了，风险太大，不建议购买。

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02分析了这么多的理财方式，安全性高的，利率低，收益高的，安全性差，对于普通老百姓来讲，真是左右为难，如果贪心，真有可能血本无归，那么做为过去几十年最好的投资产品--房子，现在能不能买呢？

我认为可以买，但今日不同住日，现在的房子也不是过去的房子了，炒房已成为过去时。

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国家先后几次提及“房住不炒”，这是当前楼市的大基调，其目的就是逐渐剥离房子的金融属性，要其回归到居住的目的，这是国家对房子的定位，所以现在想炒房的可以歇歇了。

但是，虽然国家在一步步通过政策、金融等手段减少炒房的投机行为，并不代表以后房子就不能买了，这是两个概念。

尤其是首套刚需用房，还是及早买房为好。至于购买第二套及以上的房子做为增值或保值的产品，对比普通的银行储蓄等理财方式，买房仍是一个不错的选择

03但闭眼买房就能赚钱的时代已经过去了，今后若想投资买房，请遵循以下条件：

第一，核心城市的房子才有竞争力，国家已经明确了中心城市在哪里。

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上述政策说明，今后国家的财力、政策将更大幅度的向中心城市倾斜，向都市圈和城市群侧重。

如想投资买房，就要在这些核心城市里选择，城市发展得好，城市里房子的保值和增值能力才越强。

第二，无论出租还是出售，房产的流动性最终都是取决于人，人多的地方房产流动性是最强的。
恒大研究院任泽平专门研究了中国人口的迁移规律，他表示，近年来我国人口流动整体放缓，但向一二线城市和大都市圈集聚更为明显，中西部核心城市崛起。

在全域层面，一线、二线城市人口持续流入，三线城市人口略微流出，四线城市人口显著持续流出但近年有所回流。但与一般三四线城市明显不同，发达城市群的三四线城市人口仍稍有流入。

政策指向哪里，人口流向哪里，这一切说得就非常清楚了

买房选择城市的时候，根据这些条件进行筛选，重点是各城市群中的核心城市，在政策及人口流入方面都有比较长期的价格支撑潜力。

对于那些即没政策扶持，又人口逐渐流出的城市，其房价支撑的基本面已经不存在了，如果想投资，还是尽量远离吧。

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04

城市选好了，房子该如何买呢？

1. 投资买房就要买二手房既然是投资，就没有必要选择一手房，对于房子的价值来讲，二手房的价格才是最实在的，因为不管房子经过几手，都叫二手房，纯新房一旦买回来之后肯定会贬值的，这个车买回来之后直接打7折是一个道理，新房也因为是新的，所以会有增值的部分在里面。

故，投资买房，自己不住，没必要买新房，二手房是最好的目标。

2. 不要选择房龄过老的房子
在当前的政策调控下，稳地价、稳房价、稳预期已成为长效调控机制，短期内想大赚一笔绝无可能，要做好长期持有的准备。

建议选择房龄在5-10年以内的房子，即便再持有5-10的，房龄也在10-20年间，此时即不耽误银行贷款，也不影响居住品质，确保出售时不会因为房龄的原因影响购买方的选择。

3. 购买持有期间能不断产生收益的房产持有期间能不断产生收益，是选择投资房产最关键的因素之一。有两点需要注意：

一是能全款就全款，现在已不是过去房价疯涨的年代了，目前的贷款利率相对较高，首套利率贷款上浮10%在5.4%左右，二套利率上浮20%后为5.88%了，此时若选择贷款，很可能房价的升值速度连房贷利息都跑不过。

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为了便于理解，以楼主的情况举例：名下有一套房产，再申请贷款按二套计算，利率上浮20%，50万首付，申请50万贷款。

按20年计算，50万贷款，需支付利息35万元。

其一，还款5年后出售，则已支付利息13.65万元。实际购房成本为100万+13.65万=113.65万元。

这套房产需高于113.65万方收回成本。若采用全款购房则没有这个问题。

其二，二套贷款利率5.88%，留有50万，你是否能够找到一项长期的、稳定的、收益在5.88%以上的理财方式呢？我想大部分人都是找不到的。

而且，若贷款，房贷每个月还在源源不断的吞噬着自己的金钱，不管房价涨与跌，月供都要按时还的，这也给日后的生活带来极大的风险，一旦房价下跌，资金链断裂，房子就有可能被收回，这是最大的风险。

二是选择可以产生出租收益的房产，虽然现在很多城市的租售比很低，光凭租金还远不能养得起房子，但空置是对房产最大的浪费，而出租不光能产生一定的收益（抵抗通胀、月供），同时也代表着当地的楼市需求缺口比较大，人口多，以后出售变现变得更加容易。

所以，是选择全款每月收租金，还是选择贷款按月还月供还得想着理财，这两种方式并不难选。

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05

综上，在当前的经济环境下，如何更好的让财产抵御住通货膨胀是每个人都在面对的问题。如果手里钱充足，购买房产仍不失一个好的选择。

同时，选购时一定要注意区域的选择，并做好长期持有的准备，由于目前调控严厉，短期内不存在房价大涨的基础，但长期来看，核心城市的房子价值跑赢通胀的能力还是有保障的，购买前要好好挑选。
中国这个社会，你有钱不投资房产，想干嘛？创业？炒股？存银行？买理财？
有钱当然要买，刚需也必要呀。若改善也是人之常情呀。若投资的话看楼盘的地段，发展，价位，品牌，多方面比较再结合自身情况看呀，若资金实力实在不够，那就不用高负债去挤压自己，可以租公租房，合租，啃老啦
刚需随时都可以买房，但投资还是要多看看，就像买股票，买到一只差股票就完蛋了!房市有风险，投资需谨慎。[抠鼻]
50万首付，留50万备用，你又不住，出租费用至少抵一半房贷。50万放银行，基本上也能抵房货四分之一。所以一月几百块钱不会是个事，不过货款期要长，短的话就全款

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我专注于房产和股票研究多年，对这两个资产有丰富的实战经验，对于刚需买房，我主要说两点：
1.刚需买房，要考虑城市半径，如果超出城市半径，会掉进很多坑里。
对于地级市，城市半径一般为15公里左右的范围。对于二线城市（含新一线），城市半径一般为30公里。对于北京和上海，城市半径一般为50-60公里。
买房，不管是自住，还是投资，一定得买在这个距离范围之内，不要听售楼处和城市规划瞎忽悠，要有自己的判断常识。
【要不要买房】给大家解释一下，城市半径的设定是与上班时间有密切关系，人的一天24小时是固定的，不会再变长。
2.一定要买住宅，不要买商铺、公寓、小产权房等。如果能买到称心的新房，就不要买老房子。
3.如果在老家或者是小城市有房，并不打算在这些地方工作，就尽快将老家或者是小地方的房子卖掉，不要留恋，再加点钱，换到工作的大城市。逃离你终将衰落的故乡，卖掉你终将逃离的房子，优化到大城市。
提示：关于投资房子，还有很多的细节要考虑，如果大家有什么问题，多关注我的头条号“李哥说财经”，里面的内容大部分是原创，也可以直接给我留言，我会及时、耐心解答您的问题。

感谢您的邀请，房子一直都是有保障的！
1、从大环境来看在过去几十年里，是政治、经济、文化等高速发展的时期，大批城镇人口涌入城市，这样促使了房地产行业的迅速发展，这也让开发商、炒房团甚至购房者都从中获益。
2、在前几年的时间里，从存款上获得的收益基本是固定的，而从房屋上获得的收益就比较大了，两者在收益上存在一定的差距，所以很多人都将钱投入在了房产上。
3、但这是几年前的情况，现在看来想要从房产上大赚一笔的愿望可能要破灭了，国家为了控制房价出台了很多楼市的调控，就现在楼市这个不清晰的走势，是涨是跌谁也说不清楚。
4、从时代变化来看当然，楼市的变化不仅仅体现在房屋的买卖上，现在在房屋的租赁上也有了很大的变化，我国很多省份已经开始实施“租购同权”的政策，
5、以前只有购房才能享受的福利，现在通过住房就可以实现了。除此之外很多地区的公租房也在为楼市降温，现在的租赁市场逐步走向正规化，也因此改变了很多人对于房产的观念。
6、从购房人群来看，对于目前刚需一族而言，就算是砸锅卖铁都要买房。既然是刚需，不买房，就意味着没办法结婚，就意味着孩子没办法读书等。
希望对您有用。买房唯一就是技巧，什么样的房子才是好房，什么样的房子值得购买！可以关注我给您详细解答