三四线城市商铺可以投资吗你怎么看

首先，从宏观上说：从平均水平看一线城市和准一线城市的投资回报率和抗风险能力会优于三四线城市，在资金充裕的情况下，如果要投资，肯定首先推荐您考虑一线城市房产。从回报率来说，不断的人群聚集效应会让一线和准一线城市爆发更多的人口核心点，形成多中心态势（如成都），相应商铺盈利的机会也就更多。其次，从长期的人口迁移来看，三四线城市的人口流出会逐渐导致城市人口聚集地失去活力，即使短期有盈利机会，长久来看，也可能面临商业失活的风险。商铺依赖租金实现投资回报，需要的价值实现时间较长，因此，如果长远存在风险，三四线城市商铺本身的投资价值就会打折扣。
其次，从产品资质上看：商业活性、商铺口岸和回报率核算是商铺本身是否有投资价值的依据。在这种逻辑下，也可能出现一线城市的灯下黑商铺（地段好，口岸差，无人问津），也可能出现三四线城市的商铺爆款，比如商业中心强人流口岸的小商铺，我曾经在四川资阳核心区调研过某项目，当时也达到了一开业商铺价格就翻倍，比某些一线城市回报率更高。
所以，并不是绝对的三四线城市不值得投资，主要还是取决于投资回报率。
如果考虑在三四线城市投资商铺，给您几个建议：
首先：不熟悉的地段不要考虑，因为投资不熟悉区域的商铺跟赌博差别不大。
其次：一定要进行周边租金调研，而不要被售楼人员的计算公示引导，因为销售人员一般取样的商铺都是有选择性的。租金年回报率起码要达到百分之五，否则谨慎考虑。
再次：最好买现铺，因为商铺未呈现时会有很多不确定因素，任何一个都可能给商铺带来巨大影响。
最后，即使是核心地段，还要好好考察动线，避免买在了人流到达不了的地方。
以上为微薄建议，请做参考。
个人认为，不能绝对的说，三四线城市的商铺值不值得投资，看是否值得投资要看以下几点因素：

文章插图
1、是否处于核心商圈
要知道，商圈有大?。鞘械纳桃抵行氖谴笊倘Γ缜桃抵行脑蚴粲谛∩倘?。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺;
2、商圈的变动因素
在商圈变动过程中投资商铺的话，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。如果选择正在发展中的商圈，也许前2 ， 3年投资回报不理想，但是，随着商圈的快速发展，商铺的成长性非常好，因此，这里的商铺绝对是值得投资的绩优股。
3、有广场就有冲天人气
广场是休闲、娱乐的场所，所以我认为，有广场的地方，就会有冲天人气，就有很大的商业机会。所以，评估一个商铺的投资价值，看其周围是否有广场也是一个非常重要的因素。广场有大有?。?只要有广场就会带来一定的人流量。
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